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  • CA-2365
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 1571 m²
  • Gesamtfläche
  • 472 m²
  • teilbar ab
  • 3,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

Eschborn ¦ 472 m² – 1.571 m² ¦ ab € 14,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
6. OG 500 m² 1.099 m² 14 €
EG 472 m² 472 m² 11,90 €

Objektbeschreibung

Die Bürogebäude wurde umfassend kernsaniert und den Anforderungen moderner Büronutzer hochwertig angepasst. Neben den einzelnen Etagen und Eingangsbereichen werden auch die Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten neu gestaltet. Diese Kombination schafft ein angenehmes Ambiente.

Zusätzlich sorgen die großzügigen Fensterflächen der modernisierten Fassaden für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche werden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet und vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter. Die Etagen werden über mehrere Personenaufzüge und auch Lastzüge erschlossen.

Ausstattung

- 4 Personen- und Lastenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Pendelleuchten, Stehleuchten (optional),
- Decken wahlweise GK, gelocht oder offene Betondecke,
- Glaswandelemente in Teilbereichen,
- Elektrischer Sonnenschutz (innen und außen) und Isolierverglasung,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestatte Teeküchen.

- Kühlung 3-Leiter-System (kühlend & heizend),
- Fensterbank- und Bodenkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 7 in Absprache mit dem Mieter.

- Fenster-Achsmaß: zwischen 1,25 m und 1,35 m,
- Lichte Raumhöhe: Ausbauvariante "Klassik": 2,75 m,
Ausbauvariante "Trend": 3,07 m.
- Gebäudetiefe: ca. 11,60 m.

Besonderheiten

- Kühlung im 3-Leiter-System (heizend & kühlend),
- Ausbau im Loft- bzw. Industrielook: Sichtbare Deckenkonstruktion mit Akkustikelementen,
- 3 E-Car-Parkplätze und Fahrradstellplätze.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Je nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage zu je EUR 80,00/ Stück mtl. zzgl. gestzl. MwSt..

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Der S-Bahnhof Eschborn ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten.

**Infrastruktur:**
Eschborn-Süd verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus sind Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken vor Ort gesichert.

**Umgebung:**
Die Lage in Eschborn-Süd zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Umgebung aus, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einladend ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von modernen Bürogebäuden sowie Wohnanlagen, was eine harmonische Mischung aus Arbeiten und Wohnen schafft. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zur Erholung in der Natur ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Ideal für Unternehmen und Selbständige, die eine professionelle und zugleich entspannte Arbeitsatmosphäre suchen. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsräume in dieser attraktiven Lage zu mieten!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.