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  • CA-2968
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2243 m²
  • Gesamtfläche
  • 323 m²
  • teilbar ab
  • 9,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,75 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Langen ¦ 323 m² – 2.243 m² ¦ ab EUR 9,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63225 Langen (Hessen)
  • €9,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 326 m² 326 m² 9 €
1. OG 790 m² 790 m² 9 €
3. OG 563 m² 563 m² 9 €
2. OG 565 m² 565 m² 9 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese hochwertige Büroimmobilie zur Miete, die 2013 zuletzt modernisiert wurde.
Das Gebäude umfasst fünf Geschosse und bietet großzügige Büroflächen in den Obergeschossen. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss Büro-, Service- und Lagerflächen zur Verfügung, die ebenerdig erschlossen sind und somit leicht zugänglich sind.
Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und entspricht einem modernen Standard.
Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Glaskuppel im 4. Obergeschoss, die dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung gibt und für eine helle und inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgt.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem modernen und eindrucksvollen Umfeld zu etablieren.

Ausstattung

- Gläserner Personenaufzug,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Bodenbelag nach Mieterwunsch,
- außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz.

- Fensterbankkabelkanäle/ Bodentanks,
- teilweise klimatisierte Serverräume,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Lichte Raumhöhe ca. 3,00 m,
- Raumtiefe ca. 5,50 m.

Besonderheiten

Es können bedarfsweise Meeting- und Büroräume mit Loungebereich und Bistroküche im Konferenzcenter im 1.OG des Gebäudes angemietet werden.

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

14 Pkw-Stellplätze können zu je € 35,00/mtl. zzgl. MwSt. im Außenbereich angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Langen (Hessen) zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A661 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Bahnhof Langen nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die S-Bahn-Linien S3, S4 und S6 garantieren eine direkte Verbindung zu den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt, wodurch Pendler und Kunden bequem erreichen werden können.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Langen ist vielfältig und gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Pausengestaltung sorgen. Darüber hinaus sind verschiedene Dienstleister, Banken und Poststellen in der Umgebung ansässig. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar, was für Praxen von Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten eine familienfreundliche Atmosphäre.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Langen ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein. Die Stadt hat eine lebendige Gemeinschaft und bietet regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sowie Freizeitmöglichkeiten. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Metropolregion Rhein-Main, die ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten bietet.

**Fazit:**
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Büro- und Praxisfläche in Langen (Hessen) durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die attraktive Umgebung überzeugt. Egal, ob Sie ein Büro oder eine Praxis eröffnen möchten, diese Lage bietet sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden optimale Voraussetzungen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Stadt zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.