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  • CA-2957
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2053 m²
  • Gesamtfläche
  • 323 m²
  • teilbar ab
  • 6,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,70 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Dreieich ¦ 323 m² – 2.053 m² ¦ ab EUR 6,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

63303 Dreieich
  • €6,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 500 m² 1.377 m² 6,50 €
1. OG 323 m² 323 m² 6,50 €
5. OG 353 m² 353 m² 6,50 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein multifunktionales Gewerbeobjekt mit Service- und Lagerflächen im EG, deren Raumhöhen ca. 3,80 m bzw. ca. 4,50 m betragen.

Die Liegenschaft ist gepflegt und bietet einen modernen Standard. Der großzügige Fensteranteil sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Der großflächig begrünte Innenhof ist im 1.OG mit einer gesonderten Genehmigung grundsätzlich begehbar und bietet vor allem zusätzliches Tageslicht für die innenliegenden Mietflächen der Obergeschosse. Die drei komplett mit Naturstein ausgelegten Foyers vermitteln einen repräsentativen Charakter.

Ausstattung

- Gebäudekühlung durch 'Top-Cooling-System' mit öffenbaren Fenstern,
- Besprechungsraum mit Dachterrassenzugang.
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Isolier-/Schallschutzverglasung,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Hochwertige Teppichbodenbeläge,
- voll eingerichtete Teeküchen.

- Fensterbankkabelkanäle u/ Bodentanks,
- Cat7-Verkabelung bzw. Nachrüstung mit CAT 7 in Absprache mit dem Mieter.

- Serviceflächen: Höhe 3,80 m,
- Hallenfläche: Höhe 4,50 m mit ebenerdiger Andienung über Rolltore.

Besonderheiten

- Gebäudekühlung durch 'Top-Cooling-System' mit öffenbaren Fenstern,
- Besprechungsraum mit Dachterrassenzugang.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

PKW-Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu mtl. je EUR 50,00 und/ oder im Außenbereich zu je EUR 35,00 angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Dreieich zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahn A661, die eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach ermöglicht. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal erreichbar: Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum sowie in die Umgebung. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung, sowohl in Form von öffentlichen Parkplätzen als auch durch eigene Stellplätze.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Dreieich ist bestens ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte, befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für das leibliche Wohl sorgen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Kliniken in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Fachkräfte macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Dreieich bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die charmante Altstadt von Dreieich ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet ein schönes Ambiente für die Mittagspause oder nach Feierabend. Kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, bereichern das Leben in der Region und fördern ein aktives Miteinander.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Dreieich überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und bestens ausgebauter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Dienstleister. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sichern Sie sich diese vielseitige Fläche für Ihre beruflichen Aktivitäten!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.