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  • CA-2909
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 6677 m²
  • Gesamtfläche
  • 511 m²
  • teilbar ab
  • 9,70 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Langen ¦ 511 m² – 6.677 m² ¦ ab EUR 9,70/m² ¦ PROVISIONSFREI

63225 Langen (Hessen)
  • €9,70/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 1.293 m² 1.293 m² 9,70 €
1. OG 520 m² 1.629 m² 9,70 €
2. OG 511 m² 2.130 m² 9,70 €
3. OG 511 m² 1.625 m² 9,70 €
EG 2.605 m² 2.605 m² 6,50 €

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um einen multifunktionalen Gewerbepark, in dem neben modernen Büro- und Serviceflächen auch Lagerflächen in den direkt rückwärtig angegliederten Hallen (auch separat) angemietet werden können. Diese werden über Rampen und Rolltore angedient.

Die Büroflächen werden über insgesamt 4 in den jeweiligen Gebäudeecken befindlichen Eingängen erschlossen. Diese sind alle mit Naturstein ausgelegt und vermitteln durch großen Glasflächen in der Fassade und durch Edelstahl-Aufzüge einen repräsentativen Charakter. Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine moderne Naturstein-Glas-Fassade aus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Kantine mit Aufenthaltslounge und Konferenzzone, in der bedarfsweise Meetingräume in unterschiedlichen Größen angemietet werden können.

Ausstattung

Büroflächen:
- 2 Personenaufzüge pro Eingang,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch durch hochwertiges Holz-Glas-Trennwandsystem
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Isolierverglasung und außenliegender Sonnenschutz (manuell),
- Teppichbodenbeläge bzw. in Absprache mit dem Mieter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Brüstungskabelkanäle in Kombination mit Bodentanks,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

- Lichte Raumhöhen im EG 3,25 m und in den Obergeschossen 2,78 m.

Lager-/ Hallenflächen:
- Beheizbar,
- Andienung über Rampen und Rolltore,
- Bodenbelastbarkeit beträgt bis 20 KN/m²,
- Deckenhöhe 5 m Unterkante Binder.

Besonderheiten

Öffentliche Kantine/ Bistro mit Konferenzcenter befindet sich im Erdgeschoss.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich zu jew. Euro 55,00/Platz/mtl. zzgl. der gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer optimalen Lage in Langen (Hessen) mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Frankfurter Flughafens. Zudem profitieren Sie von einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof Langen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Langen ist sehr gut ausgebaut. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zur täglichen Versorgung beitragen. Zudem ist die Nähe zu verschiedenen Dienstleistern, Banken und Poststellen gegeben, was den Alltag angenehm erleichtert. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die ideal für konzentriertes Arbeiten ist. Gleichzeitig bietet die Stadt Langen ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten macht Langen zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Praxen.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Langen (Hessen) vereint eine zentrale Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer soliden Infrastruktur. Die angenehme Umgebung fördert nicht nur die Produktivität, sondern sorgt auch für eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Stadt zu werden und sichern Sie sich diese attraktive Fläche für Ihr Unternehmen!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.