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  • CA-2904
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 1488 m²
  • Gesamtfläche
  • 264 m²
  • teilbar ab
  • 14,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 264 m² – 1.488 m² ¦ ab EUR 14,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €14,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
6. OG 264 m² 600 m² 14 €
5. OG 888 m² 888 m² 14 €

Objektbeschreibung

In Eschborn Süd bieten wir Ihnen eine großzügige Büro- und Praxisfläche zur Miete an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbegebäude, das eine optimale Infrastruktur für verschiedenste Geschäftsaktivitäten bietet.

Der Eingangsbereich des Gebäudes ist repräsentativ gestaltet und bietet einen einladenden ersten Eindruck für Besucher und Klienten. Die Büro- und Praxisfläche selbst überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die flexible Raumaufteilung, die sich an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Fenster sind nach Süden ausgerichtet, was für eine hervorragende Belichtung während des gesamten Tages sorgt. Die Deckenhöhe ermöglicht eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet ausreichend Platz für moderne Büroeinrichtungen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Zudem stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, entweder in der gebäudeeigenen Tiefgarage oder auf den Außenparkplätzen.

Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht den aktuellen Standards: Eine leistungsstarke Klimatisierung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und die vorhandenen Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine effiziente IT-Infrastruktur.

Die Lage in Eschborn Süd ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das Straßen- und Schienennetz, was Pendlern und Geschäftsreisenden entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem verschiedene gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern.

Ausstattung

- 3 Personenaufzüge,
- Zugangskontrolle via Codekarten,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- wahlweise gespachtelte Decken mit integrierter BAP-gerechter Beleuchtung, gelocht oder abgehängt,
- Pendelleuchten, Stehleuchten (optional),
- Elektrischer außenliegender Sonnenschutz und innenliegender manueller Blendschutz
sowie Sonnenschutzverglasung,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestatte Teeküchen.

- Kühlung 3-Leiter-System (kühlend & heizend),
- Brüstungs- und Sockelkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 7 in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 5,20 m
- Gebäudetiefe ca. 12,80 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 - 3,00 m.

Besonderheiten

- Kühlung im 3-Leiter-System (heizend & kühlend),

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

3 Tiefgaragen PKW-Stellplätze können zu je € 80,00 zzgl. gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Eschborn bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte, wodurch die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet ist. Zudem sind verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Anbindung an die Autobahn A66 sowie die B455 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtgebiets und der umliegenden Regionen, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn ist hervorragend. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine ideale Versorgung für den Alltag bieten. Zudem sind verschiedene Dienstleister, Banken und Poststellen in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken ebenfalls sichergestellt.

**Umgebung:**
Eschborn zeichnet sich durch eine angenehme, urbane Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden und charmanten Wohngebieten. Parks und Grünflächen laden in der Umgebung zu kurzen Erholungsphasen ein und fördern eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem profitieren Unternehmen von der dynamischen Entwicklung in Eschborn, die eine Vielzahl von Networking-Möglichkeiten bietet.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und Naherholung, was den Standort sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter besonders interessant macht. Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Region zu mieten und profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen, die Eschborn zu bieten hat.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.