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  • CA-2903
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2989 m²
  • Gesamtfläche
  • 317 m²
  • teilbar ab
  • 8,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 318 m² – 2.989 m² ¦ ab EUR 8,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €8,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
1. OG 341 m² 341 m² 9,75 €
3. OG 406,74 m² 406,74 m² 8,75 €
4. OG 782,87 m² 782,87 m² 9,25 €
5. OG 340,88 m² 340,88 m² 11,25 €
6. OG 407,83 m² 407,83 m² 8,75 €
7. OG 317,65 m² 317,65 m² 11,75 €
4. OG 392,03 m² 392,03 m² 8,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 2 über die Tiefgarage verbundene Gebäude, die sich durch ihre blaue Metall-Glas-Fassade auszeichnen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die oberen Geschossen bieten teilweise einen beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline. Der grüne Außenbereich bietet ein weiteres angenehmes Ambiente. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt und bietet einen modernen Standard.

Beide Gebäude verfügen jeweils über einen großzügigen, mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereich mit zentralem, besetzten Empfang und Wartelounge. Zusätzlich vermitteln im ersten Gebäude ein Wasserbassin und Pflanzen einen repräsentativen Charakter. Die Büroflächen werden über insgesamt 9 Personenaufzüge erschlossen. Die Büroetagen können in jeweils 4 Flügel aufgeteilt werden, so dass sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächengrößen darstellen lässt.

Ausstattung

- Insgesamt 9 Personenaufzüge in mehreren Aufzugsgruppen und 1 Lastenaufzug,
- Zugangskontrollsysteme,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Isolierverglasung, teilweise klimatisiert,
- Bodenbeläge Teppich, PVC bzw. Naturstein (Marmor) vorhanden,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Fußbodenkanäle/ Bodentanks,
- Netzwerkverkabelung CAT 6 bzw. in Absprache mit dem Mieter,
- Anschluß an Glasfaser Telekom, Colt und Versatel.

- Fensterachsmaß 1,25 m,
- Raum-/ Gebäudetiefen variieren je nach Mieteinheit bzw. Geschoss,
- Lichte Raumhöhen 2,75 m - 3,10 m.

Besonderheiten

- Besetzter Empfang mit Poststelle in beiden Gebäuden (werktags ca. 08:30 - 17:20 Uhr),
- Betriebsrestaurant mit ca. 130 Sitzplätzen und Bistro/ Cafeteria jeweils mit Außenbestuhlung,
- Frühstück- und Cateringservice,
- Insgesamt 4 Konferenzräume (4 bis 100 Personen) sind auf Tages- bzw. Stundenbasis anmietbar,
- Centermanagement mit technischer und kaufmännischer Verwaltung im T.O.P.A.S. 2.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Es können eine große Anzahl an Stellplätzen in den beiden hauseigenen Tiefgaragen angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station Eschborn Süd in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie in kurzer Zeit das Frankfurter Stadtzentrum erreichen können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien, die in der Umgebung verkehren.

**Infrastruktur:**
Eschborn-Süd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Banken, Poststellen und weitere wichtige Einrichtungen in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zu verschiedenen Gewerbegebieten und Unternehmen macht diesen Standort besonders attraktiv für Büros und Praxen.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-Süd ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die ruhige und grüne Nachbarschaft bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt am Main zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote eröffnet. Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung laden zu Pausen und Spaziergängen ein.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ideal für Unternehmen und Praxen, die Wert auf eine attraktive Umgebung und eine gute Erreichbarkeit legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und lebenswerten Region zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.