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  • CA-2902
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 10620 m²
  • Gesamtfläche
  • 380 m²
  • teilbar ab
  • 22,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 4,75 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 380 m² – 10.620 m² ¦ ab EUR 22,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €22,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 380 m² 1.410 m² 22,50 €
1. OG 400 m² 1.510 m² 23 €
2. OG 410 m² 1.540 m² 23,50 €
3. OG 410 m² 1.540 m² 23,50 €
4. OG 410 m² 1.540 m² 23,50 €
5. OG 410 m² 1.540 m² 23,50 €
6. OG 410 m² 1.540 m² 23,50 €

Objektbeschreibung

Die Bürogebäude in der Frankfurter Str. 27, in der Mergenthalerallee 38-40 sowie Mergenthalerallee 42 wurden unter dem neuen Namen “Mergenthaler Connects 1-3” umfassend kernsaniert und den Anforderungen moderner Büronutzer hochwertig angepasst. Neben den einzelnen Etagen und Eingangsbereichen werden auch die Außenanlagen mit Sitzgelegenheiten neu gestaltet. Diese Kombination schafft ein angenehmes Ambiente.

Zusätzlich sorgen die großzügigen Fensterflächen der modernisierten Fassaden für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche werden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet und vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter. Die Etagen werden über mehrere Personenaufzüge und auch Lastzüge erschlossen.

Ausstattung

- 2 Personenaufzüge und 2 Lastenaufzüge,
- Zugangskontrolle via Codekarten,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- wahlweise gespachtelte Decken mit integrierter BAP-gerechter Beleuchtung, gelocht oder abgehängt,
- Pendelleuchten, Stehleuchten (optional),
- Elektrischer außenliegender Sonnenschutz und innenliegender manueller Blendschutz
sowie Sonnenschutzverglasung,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestatte Teeküchen.

- Kühlung 3-Leiter-System (kühlend & heizend),
- Brüstungskabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 7 in Absprache mit dem Mieter.

- Fenster-Achsmaß: zwischen 1,25 m und 1,35 m,
- Lichte Raumhöhe: Ausbauvariante "Klassik": 2,75 m, Ausbauvariante "Trend": 3,00 m.
Lichte Raumhöhe ca. 5,20 m.

Besonderheiten

- Kühlung/ Klimatisierung,
- Ausbau im Loft- bzw. Industrielook: Sichtbare Deckenkonstruktion mit Akkustikelementen,
- E-Car-Parkplätze und Fahrradstellplätze.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Insgesamt können bis zu 148 Parkplätze angemietet werden. TG: 10 Stellplätze Parkhaus: 85 Stellplätze Außenbereich: 53 Stellplätze

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem ist der Bahnhof Eschborn nur wenige Minuten entfernt, von wo aus regelmäßig Regionalzüge und S-Bahn-Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und Umgebung verkehren. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien, die in unmittelbarer Nähe zur Immobilie verkehren.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn ist bestens ausgebaut. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Optionen bieten. Zudem sind Banken, Postämter und Dienstleister des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Für die Mittagspause oder entspannte Nachmittage lädt der angrenzende Grüngürtel zum Verweilen ein.

**Umgebung:**
Eschborn ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort, der eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen beherbergt. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördert den Austausch zwischen den ansässigen Firmen. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote. Die Nähe zu Frankfurt am Main eröffnet zudem Zugang zu einem breiten kulturellen und sozialen Angebot.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn überzeugt durch ihre attraktive Lage, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die vielfältige Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort suchen, der sowohl gut erreichbar als auch von einer lebendigen Umgebung geprägt ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Standort!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.