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  • CA-2889
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 5698 m²
  • Gesamtfläche
  • 300 m²
  • teilbar ab
  • 9,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg ¦ Dachterrasse ¦ 300 m² – 5.698 m² ¦ ab EUR 9,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €9,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 300 m² 1.400 m² 9,50 €
2. OG 1.798 m² 1.798 m² 9,50 €
4. OG 300 m² 1.000 m² 9,50 €
5. OG 1.500 m² 1.500 m² 10,50 €

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, 5-geschossiges Bürogebäude mit 3 separaten, repräsentativen Eingangsbereichen. Die energetische Natursteinfassade mit einem hohen Fensteranteil sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich gewährleisten Kühldecken ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima in den Büroflächen. Ab dem 3.OG haben die Büros teilweise einen Weitblick auf die Frankfurter Skyline.

Ausstattung

- Insgesamt 4 Personenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme,
- Kühldecken,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden,
- flexibles Lichtsystem mit Direkt-/Indirektanteilen,
- außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz und innenliegende Vertikaljalousien,
- voll eingerichtete Teeküchen.

- Hohlraumboden/ Bodentanks,
- Glasfaseranbindung,
- Netzwerkverkabelung Cat 5 bzw. Neuverlegung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,50 m
- Regelbürotiefe ca. 5,40 m
- lichte Raumhöhe ca. 3,00 m bis ca. 3,50 m.

Besonderheiten

- Kühldecken,
- großzügige Dachterrassen im 5.OG teilweise mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Pkw-Stellplätze

Parkplätze können je nach Vakanz im Außenbereich und/ oder in der hauseigenen 2-geschossigen Tiefgarage angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Autobahn A661, die eine schnelle Anbindung an die A3 und A5 ermöglicht. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar: Die S-Bahn-Station ist in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg ist vielfältig und bietet alles, was für einen reibungslosen Arbeitsalltag benötigt wird. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés. Zudem sind Ärzte, Apotheken und Banken in der Nähe. Die gute Erreichbarkeit von Dienstleistern und Behörden rundet das Angebot ab.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten. Grünflächen und Parks laden zu Pausen im Freien ein und fördern ein positives Arbeitsklima. Neu-Isenburg bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.

**Fazit:**
Insgesamt bietet die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg eine ideale Lage für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Position mit hervorragender Anbindung und vielseitiger Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu arbeiten, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.