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  • CA-2888
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2631 m²
  • Gesamtfläche
  • 619 m²
  • teilbar ab
  • 9,90 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Ost ¦ 619 m² – 2.631 m² ¦ ab EUR 9,90/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €9,90/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
1. OG 694 m² 694 m² 9,90 €
3. OG 1.318 m² 1.318 m² 11 €
4. OG 619 m² 619 m² 12 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Geschäftsadresse in Neu-Isenburg Ost! Dieses attraktive Büro- und Praxisgebäude bietet Ihnen die ideale Umgebung, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine problemlose Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, was eine lebendige Nachbarschaft und eine hohe Frequentierung garantiert.

Die Büro- und Praxisfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Die Fensterflächen sind nach Osten ausgerichtet, sodass Sie von morgens bis mittags von einer optimalen Beleuchtung profitieren. Die Deckenhöhe bietet ausreichend Raum für moderne Büromöbel und technische Ausstattung.

Das Gebäude selbst wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz errichtet. Moderne Isolationstechnik und eine zeitgemäße Haustechnik tragen dazu bei, Ihre Betriebskosten gering zu halten. Die Eingangsbereiche sind barrierefrei gestaltet, um allen Mietern einen unkomplizierten Zugang zu ermöglichen.

Zusätzliche Highlights dieser Immobilie sind die vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ausstattung

- 2 Personen- und 1 Lastenaufzug (Traglast: je 1.000 kg und 1.500 kg)
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Abgehängte Bandrasterdecke mit integrierter EDV-gerechter Beleuchtung
-Bodenbelag nach Wunsch
- Cat6- Verkabelung
- Deckenleuchten
- Firmenschild
- getrennte WC Einheiten
- Kabelkanäle
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Schallschutzelemente
- Stehleuchten
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Doppelböden,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m und Stützenachsraster ca. 5,40 m
- Regelbürotiefe ca. 5,70 m und Flurbreite ca. 1,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 3,00 m.

Besonderheiten

- Eigener Hausmeister im Gebäude,
- Stützenfreie Großraumfähigkeit,
- Größtenteils Klimatisierung, raumweise steuerbar,
- Im 4.OG großzügige Dachterrasse mit beeindruckenden Fernblick.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

PKW-Stellplätze können zu jew. Euro 70,00 zzgl. MwSt. in der hauseigenen Tiefgarage und/ oder im Außenbereich auf dem Parkdeck angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg Ost ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen der Straßenbahn und der Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A661 nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Ost ist sehr gut ausgebaut. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich gibt es verschiedene gastronomische Angebote, von Cafés bis hin zu Restaurants, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungszentren sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Büro- und Praxisnutzungen macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Neu-Isenburg Ost ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre. Das Viertel bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die ein harmonisches Miteinander fördern. Zudem laden Grünflächen und Parks in der Nähe zu Erholungsmomenten während der Pausen ein. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet ein positives Umfeld für kreative und professionelle Tätigkeiten.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg Ost überzeugt durch ihre optimale Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Umgebung. Sie ist ideal für Unternehmen und Praxen, die Wert auf Erreichbarkeit, Kundennähe und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Lage bietet!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.