CALEO ¦ Wiesbaden ¦ 423 m² – 1.468 m² ¦ EUR ab 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ Wiesbaden ¦ 423 m² – 1.468 m² ¦ EUR ab 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €12,50/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| 4. OG | 426,97 m² | 426,97 m² | 12,50 € |
| 2. OG | 618,17 m² | 618,17 m² | 11,50 € |
| 5. OG | 422,76 m² | 422,76 m² | 12,50 € |
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein modernes Büro- und Geschäftsensemble, bestehend aus einem Nord- und Südgebäude. Das Nordgebäude wurde 1965 erbaut, während das Südgebäude aus dem Jahr 1980 stammt. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen, während sich die Büroflächen in den Obergeschossen befinden.
Der Gebäudekomplex verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Personenaufzug, Treppenhäuser und zwei Ebenen in der Tiefgarage. Die Büroflächen bieten eine funktionale Ausstattung, darunter Fußbodenkabelkanäle, bildschirmarbeitsgerechte Beleuchtung, abgehängte Decken mit einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m sowie Teppichboden.
Die Büroimmobilie ist seit Jahren im Büroteilmarkt im Zentrum von Wiesbaden fest etabliert. Das Objekt bietet einen hochwertigen Ausstattungsstandard und eine effiziente Flächennutzung auf den Büroetagen.
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage, nur etwa 1 Gehminute von der Fußgängerzone Wiesbadens entfernt. Es gibt ein großes Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Einzelhandelsgeschäfte in direkter Nachbarschaft.
Der Hauptbahnhof und die Rhein-Main-Hallen sind in etwa fünf Autominuten erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In der Nähe befinden sich zudem Banken, Versicherungen und Geschäftsbetriebe. Die Liegenschaft befindet sich zentral in der Wiesbadener Innenstadt, etwa 5 Fahrminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Der Autobahnanschluss zur A66 mit Verbindung zum Flughafen Rhein-Main, der etwa 20 Fahrminuten entfernt ist, ist in etwa 11 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
- Klimaanlage
- Aufzug
- Tiefgarage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Abgehängte Decken von 2,50m mit integrierter Beleuchtung
- Fensterraster 1,25 m
- Fensterbankkabelkanäle
- Flexible Trennwände
- Teilweise Einbauschränke
- Teppichboden, Vinylboden im Flurbereich
- CAT 5 Verkabelung
- Teeküche
- Personenfahrstuhl
- Gegensprechanlage
- Lagerräume stehen im Keller zur Verfügung
- Behindertengerechtes WC
- Getrennte WC-Anlage
- Klimatisierung nachrüstbar
Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Blendschutz
- Bodenbelag nach Wunsch
- Cat5 oder 6-Verkabelung
- Deckenleuchten
- DV-Verkabelung
- Firmenschild
- Gäste-WC
- getrennte WC-Einheiten
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Schallschutzelemente
- Sonnenschutz
- Stehleuchten
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
Highlights
Pkw-Stellplätze
Es stehen insgesamt 25 Parkplätze zur Verfügung, die jeweils zum Preis von 95,00 EUR pro Stück pro Monat angemietet werden können.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer zentralen Lage in Wiesbaden Mitte und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem sind die Hauptverkehrsstraßen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar sind. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was Ihren Kunden und Mitarbeitern zusätzlich entgegenkommt.
**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Wiesbaden Mitte ist vielfältig und gut ausgebaut. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen. Zudem sind wichtige Dienstleistungen wie Banken, Post und Apotheken fußläufig erreichbar. Die Nähe zu verschiedenen Gesundheits- und Bildungseinrichtungen ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität des Standortes.
**Umgebung:**
Die Umgebung besticht durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen. Parks und Grünanlagen laden zu entspannenden Pausen ein und bieten einen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Das kulturelle Angebot in Wiesbaden ist ebenfalls bemerkenswert, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden und das Leben in der Stadt bereichern.
**Fazit:**
Die zentral gelegene Büro- und Praxisfläche in Wiesbaden Mitte bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung, die vielfältige Infrastruktur und eine angenehme Umgebung ist dieser Standort sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter äußerst attraktiv. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser florierenden Stadt zu werden!
Lagekarte
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Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
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Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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