CALEO ¦ Eschborn ¦ Dachterrassen ¦ 100 m² – 1.397 m² ¦ EUR 13,00/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ Eschborn ¦ Dachterrassen ¦ 100 m² – 1.397 m² ¦ EUR 13,00/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €13,00/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| 3. OG | 797 m² | 797 m² | 13 € |
| 4. OG | 100 m² | 600 m² | 13 € |
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Rhein-Main-Region und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf einen professionellen und gut erreichbaren Standort legen.
Die Fläche präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und lässt sich flexibel an die individuellen Anforderungen unterschiedlichster Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Büronutzung oder Praxisbetrieb – die Raumaufteilung bietet hierfür optimale Möglichkeiten.
Eschborn zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der Metropolregion Frankfurt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage.
Die Fläche steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung und richtet sich an Interessenten, die einen seriösen und ansprechenden Standort für ihre geschäftliche Tätigkeit suchen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für eine individuelle Besichtigung gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 5 Personen- und 1 Lastenaufzug bis 2,3 Tonnen, barrierefrei,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelratserleuchten,
- Akustik-Metalldecken,
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz,
- Blendschutz über innenliegende Vertikaljalousien,
- Isolierverglasung, 2fach nach Wärmeschutznachweis,
- Teppichbodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
- Eingerichtete Teeküchen.
- Durchgängiger Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung CAT-7,
- Teilweise gekühlte Serverrräume.
Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fenster-Achsmaß ca. 1,50 m
- Gebäuderaumtiefe ca. 13,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis 3,30 m.
Besonderheiten
- Barrierefreie Zugänge,
- Stützenfreie Großraumfähigkeit,
- Größtenteils Spitzenlastkühlung, raumweise steuerbar.
Im 1.OG kann ein Betriebsrestaurant in Absprache entgeltlich genutzt werden,
Im 5.OG gibt es insgesamt 2 großzügige Dachterrassen mit beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus.
Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.
Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.
Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Blendschutz
- Bodenbelag nach Wunsch
- Deckenleuchten
- DV-Verkabelung
- Firmenschild
- Gäste-WC
- getrennte WC-Einheiten
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- öffenbare Fenster
- Personenaufzug
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Sonnenschutz
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
Highlights
Pkw-Stellplätze
Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu € 75,00 je nach Vakanz angemietet werden.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Eschborn profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Die Autobahnen A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in alle überregionalen Richtungen. Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 und A5 in rund 20 Fahrminuten erreichbar – ideal für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere S-Bahn-Linien, die Eschborn direkt mit der Frankfurter Innenstadt verbinden und eine komfortable Anreise für Mitarbeiter und Kunden ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen.
**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur rund um den Standort ist auf die Bedürfnisse gewerblicher Nutzer ausgerichtet und bietet alles Notwendige für den Arbeitsalltag. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissbetriebe in unmittelbarer Nähe sorgen für eine abwechslungsreiche Mittagspause, während Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte schnelle Besorgungen ermöglichen. Banken, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung für Mitarbeiter und Patienten gleichermaßen. Weitere Dienstleister aus den Bereichen Logistik, IT und Büroservice sind im direkten Umfeld ansässig und ergänzen das Angebot sinnvoll.
**Umgebung:**
Eschborn hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem etablierten Wirtschaftsstandort mit hoher Unternehmenskonzentration und modernem Erscheinungsbild entwickelt. Die Nähe zu Frankfurt schafft ein urbanes Arbeitsumfeld, ohne auf die ruhigere Atmosphäre eines eigenständigen Gewerbestandorts verzichten zu müssen. Namhafte nationale und internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz, was dem Standort ein seriöses und professionelles Umfeld verleiht. Gleichzeitig bieten angrenzende Grünflächen und Parks eine willkommene Abwechslung im Arbeitsalltag.
**Fazit:**
Der Standort Eschborn vereint zentrale Lage, erstklassige Erreichbarkeit und eine gewachsene Unternehmensinfrastruktur auf überzeugende Weise. Für Büros und Praxen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen, bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und attraktivem Unternehmensumfeld macht Eschborn zu einer strategisch klugen Wahl für wachstumsorientierte Mieter.
Lagekarte
In Google Maps öffnenHinweise
Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.
Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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