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  • CA-2838
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 300 m²
  • Gesamtfläche
  • 300 m²
  • teilbar ab
  • 13,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 4,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ Dachterrassen ¦ 300 m² ¦ EUR 13,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €13,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 300 m² 300 m² 13 €

Objektbeschreibung

Das “LEH 3” ist ein sehr modernes 6- geschossiges Bürogebäude mit einer prägnanten Aluminium-Naturstein-Fassade. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. In den oberen Etagen haben die Büros einen beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline und/ oder den Taunus.

Das “LEH 3” wird über einen zentralen Haupteingang und über zwei separate seitliche Eingänge jeweils mit eigenen Personenaufzügen erschlossen. Die Foyers sind mit Naturstein ausgelegt und vermittelt teils durch kleine Wartelounges und große Glasflächen einen repräsentativen Charakter.

Je nach Vakanz können bis zu 115 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und bis zu 5 Parkplätze im Außenbereich angemietet werden. Zusätzlich können bis zu 150 PKW-Stellplätze auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

Ausstattung

- 5 Personen- und 1 Lastenaufzug bis 2,3 Tonnen, barrierefrei,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelratserleuchten,
- Akustik-Metalldecken,
- Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz,
- Blendschutz über innenliegende Vertikaljalousien,
- Isolierverglasung, 2fach nach Wärmeschutznachweis,
- Teppichbodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Durchgängiger Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung CAT-7,
- Teilweise gekühlte Serverrräume.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fenster-Achsmaß ca. 1,50 m
- Gebäuderaumtiefe ca. 13,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis 3,30 m.

Besonderheiten

- Barrierefreie Zugänge,
- Stützenfreie Großraumfähigkeit,
- Größtenteils Spitzenlastkühlung, raumweise steuerbar.

Im 1.OG kann ein Betriebsrestaurant in Absprache entgeltlich genutzt werden,
Im 5.OG gibt es insgesamt 2 großzügige Dachterrassen mit beeindruckenden Fernblick auf die Frankfurter Skyline und den Taunus.

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu € 75,00 je nach Vakanz angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main und Wiesbaden. Die S-Bahn-Station Eschborn ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien optimal gegeben, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Eschborn-West bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Eschborner Stadtpark sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt in den Pausen zum Entspannen ein. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Banken und Postdienstleistungen in der Umgebung vorhanden, was den Alltag vor Ort erheblich erleichtert.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-West zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Büroflächen, Wohngebieten und Grünflächen aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und professionellen Atmosphäre, die ideal für Unternehmen und Praxen ist. Die zentrale Lage bietet zudem die Möglichkeit, das pulsierende Leben in Frankfurt schnell zu erreichen, während man gleichzeitig die Vorteile der ruhigen Lage in Eschborn genießen kann.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn-West überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch durch die hochwertige Infrastruktur und die angenehme Umgebung. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und attraktiven Standortgemeinschaft zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.