CALEO ¦ Eschborn-West ¦ 488 m² – 8.792 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ Eschborn-West ¦ 488 m² – 8.792 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €13,50/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| EG | 488 m² | 980 m² | 13,50 € |
| 1. OG | 717 m² | 2.161 m² | 13,50 € |
| 3. OG | 722 m² | 722 m² | 13,50 € |
| 5. OG | 553 m² | 1.093 m² | 13,50 € |
| 4. OG | 691 m² | 1.556 m² | 13,50 € |
| 3. OG | 691 m² | 1.556 m² | 13,50 € |
| 2. OG | 724 m² | 724 m² | 13,50 € |
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft besteht aus 2 Bürogebäuden mit jeweils 5 Obergeschossen und einer gläsernen Verbindungsbrücke in der 2. Etage. Sie zeichnet sich durch seine prägnante Aluminium-Naturstein-Fassade aus. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch 2 gärtnerisch angelegte Innenhöfe und harmonisch gestaltete Hof- und Gartenanlagen auf natürliche Weise belichtet und belüftet. Ergänzend gewährleistet eine mechanische Be- und Entlüftung mit Spitzenlastkühlung ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima in den Büroflächen.
Der Die Liegenschaft wird über zwei 2-geschossige und mit Naturstein ausgelegte Haupteingänge mit jeweils 3 Personenaufzügen erschlossen. Die gläsernen Aufzugsschächte und die verglasten Treppenhäuser verleihen der Liegenschaft viel Transparenz und Repräsentativität.
Insgesamt können bis zu 422 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und bis zu 39 Parkplätze im Außenbereich je nach Vakanz angemietet werden. In den Untergeschossen sind auch Lager- und Technikflächen untergebracht.
Ausstattung
- Zugangskontrollsysteme,
- 3 Versorgungskerne mit insges. 9 Aufzügen und drei zusätzlichen Treppenhäusern,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz und innenliegender Blendschutz (Lamellenstores),
- Isolierverglasung/ Hitzeabsorbierende Fenster,
- Hochwertiger Teppichbodenbelag bzw. in Absprache mit dem Mieter,
- Abgehängte (Akustik-) Decken teilweise mit Spiegelrasterleuchten,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Exklusive Toiletteneinheiten für alle Mietbereiche,
- Eingerichtete Teeküchen.
- Doppel-/ Hohlraumböden,
- Strukturierte Netzwerkverkabelung Cat-7.
Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 5,50 m
- Lichte Raumhöhe zwischen ca. 3,00 m und ca. 3,40 m im Erdgeschoss.
Besonderheiten
- Im Erdgeschoss: Mitarbeiterrestaurant/Casino, Empfang, Konferenzzonen,
- Mechanische Be- und Entlüftung mit Spitzenlastkühlung und zu öffnende Fenster.
Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Blendschutz
- Bodenbelag nach Wunsch
- Cat5 oder 6-Verkabelung
- Cat7-Verkabelung
- Deckenleuchten
- Doppel-/Hohlraumboden
- DV-Verkabelung
- Firmenschild
- Gäste-WC
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Schallschutzelemente
- Sonnenschutz
- Stehleuchten
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
Pkw-Stellplätze
Insgesamt können bis zu 422 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und bis zu 39 Parkplätze im Außenbereich je nach Vakanz angemietet werden.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-West profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die S-Bahn-Station Eschborn in fußläufiger Entfernung, von wo aus die Frankfurter Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht werden kann. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarorte.
**Infrastruktur:**
Eschborn-West bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Banken, Poststellen und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe. Für eine ausgewogene Work-Life-Balance stehen zudem Grünflächen und Parks zur Verfügung, die zur Erholung einladen.
**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-West ist geprägt von einer modernen und dynamischen Geschäftswelt. Hier haben sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen angesiedelt, was ein anregendes und inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Darüber hinaus ist die Nähe zu Frankfurt am Main von großem Vorteil, da die Metropole zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Angebote bereithält.
**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn-West besticht durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die umfangreiche Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die eine professionelle Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zu Frankfurt nutzen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!
Lagekarte
In Google Maps öffnenHinweise
Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.
Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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