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  • CA-2806
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 156 m²
  • Gesamtfläche
  • 156 m²
  • teilbar ab
  • 14,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 4,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 156 m² ¦ ab EUR 14,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €14,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 156 m² 156 m² 14 €

Objektbeschreibung

Die Bürogebäude in der Kölner Str. 3, Kölner Str. 10 und Kölner Str. 12 werden unter dem neuen Namen “KÖ-Campus” derzeit umfassend saniert und den Anforderungen moderner Büronutzer hochwertig angepasst. Die Eingangsbereiche und Fassaden werden neugestaltet und die Kühlung nachgerüstet sowie die Fensterverglasung erneuert. Dies sorgt für ein helles und freundliches Raum- und Arbeitsklima.

Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche werden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet und vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter. Die Etagen werden über mehrere Personenaufzüge und teils auch Lastzüge erschlossen.

Ausstattung

Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Glaswandelemente in Teilbereichen,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Umluft-Kühlgeräte,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Boden- und Fensterbankkabelkanäle,
- EDV-Verkabelung CAT 7.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 6,00 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m bis 3,20 m.

Besonderheiten

- Kühlung nachgerüstet,
- Ausbau im Loft- bzw. Industrielook möglich: Sichtbare Deckenkonstruktion mit Akkustikelementen,
- Öffentliches Betriebsrestaurant/ Bistro/ Cafeteria ab Oktober 2018 in der Kölner Str. 3.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Es können Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und im Außenbereich angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A66 und A648 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Frankfurt am Main und die umliegenden Städte. Zudem ist die S-Bahn-Station Eschborn Süd nur wenige Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Auch Buslinien verbinden die Umgebung und sorgen für eine optimale Mobilität.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn-Süd ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Des Weiteren sind Banken, Poststellen sowie diverse Dienstleistungsanbieter in der Umgebung vorhanden. Für die Mitarbeiter und Kunden ist außerdem eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten gegeben, wodurch ein stressfreier Besuch gewährleistet ist.

**Umgebung:**
Eschborn-Süd zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Umgebung aus, die gleichzeitig eine dynamische Geschäftsatmosphäre bietet. Die Nachbarschaft besteht aus modernen Bürogebäuden, Praxen und Gewerbeflächen, was einen hohen Synergieeffekt mit sich bringt. Zudem befinden sich in der weiteren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die Erholungsmöglichkeiten für Pausen und Freizeit bieten.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Süd bietet Ihnen die ideale Kombination aus professionellem Arbeitsumfeld und optimaler Erreichbarkeit. Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung, der umfassenden Infrastruktur und der angenehmen Umgebung eignet sich diese Lage hervorragend für Unternehmen und Praxen, die Wert auf ein attraktives Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.