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  • CA-2805
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 6304 m²
  • Gesamtfläche
  • 600 m²
  • teilbar ab
  • 14,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 600 m² – 6.304 m² ¦ ab EUR 14,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €14,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 606 m² 606 m² 14,66 €
5. OG 600 m² 2.164 m² 14,50 €
6. OG 600 m² 2.163 m² 14,50 €
EG 750 m² 750 m² 14,50 €
4. OG 621,24 m² 621,24 m² 14,50 €

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche befindet sich im begehrten Wirtschaftsstandort Eschborn und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Gewerbetreibende, Dienstleister und medizinische Fachkräfte. Die Fläche überzeugt durch ihren professionellen Charakter und eignet sich hervorragend sowohl für klassische Büronutzungen als auch für den Betrieb einer Praxis oder eines beratungsorientierten Unternehmens.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich optimal an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen. Ob Einzel- oder Gemeinschaftsbüro, Beratungsräume oder Wartebereiche – die Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Dank der hervorragenden Infrastruktur und der zentralen Lage in Eschborn profitieren Mieter von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Der Standort verbindet die Vorteile eines etablierten Wirtschaftsstandortes mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die nahe gelegene Metropolregion Frankfurt am Main.

Diese Mietfläche stellt eine attraktive Möglichkeit dar, den eigenen Geschäftsbetrieb in einem professionellen Umfeld zu etablieren oder weiterzuentwickeln. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich von den Vorzügen dieser Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu überzeugen.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Glaswandelemente in Teilbereichen,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Umluft-Kühlgeräte,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Boden- und Fensterbankkabelkanäle,
- EDV-Verkabelung CAT 7.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 6,00 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m bis 3,20 m.

Besonderheiten

- Kühlung nachgerüstet,
- Ausbau im Loft- bzw. Industrielook möglich: Sichtbare Deckenkonstruktion mit Akkustikelementen,
- Öffentliches Betriebsrestaurant/ Bistro/ Cafeteria ab Mitte 2018 in der Kölner Str. 3.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Parkplätze können je nach Vakanz in der hauseigenen Tiefgarage und/ oder direkt im Außenbereich zu VHB EUR angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Eschborn profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die den Standort besonders für Unternehmen mit überregionalen Verbindungen attraktiv macht. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist über die A3 in rund 20 Fahrminuten erreichbar, was internationale Geschäftsreisen deutlich vereinfacht. Ergänzt wird dies durch den S-Bahn-Anschluss der Linien S3 und S4, die eine direkte und taktstarke Verbindung in die Frankfurter Innenstadt in unter 15 Minuten bieten.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn ist auf die Bedürfnisse gewerblicher Nutzer ausgerichtet und bietet eine solide Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe eignen sich für Geschäftsmittagessen oder eine kurze Pause im Arbeitsalltag. Banken, Apotheken sowie medizinische Praxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was den Standort auch für Praxisnutzungen besonders interessant macht. Ergänzende Dienstleister sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

**Umgebung:**
Eschborn hat sich als einer der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet etabliert und beherbergt zahlreiche nationale und internationale Unternehmen. Das gepflegte und professionelle Umfeld schafft ein seriöses Erscheinungsbild, das Mitarbeitern wie Kunden gleichermaßen einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Trotz der hohen wirtschaftlichen Dichte wirkt der Standort aufgeräumt und übersichtlich, was den täglichen Arbeitsweg angenehm gestaltet. Die Nähe zu Frankfurt eröffnet zudem Zugang zu einem der größten Wirtschafts- und Finanzmetropolen Europas.

**Fazit:**
Die Lage in Eschborn vereint zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Unternehmensinfrastruktur und eine professionelle Umgebung auf überzeugende Weise. Ob für eine Büronutzung mit regelmäßigem Kundenverkehr oder eine Praxis mit Einzugsgebiet aus dem gesamten Rhein-Main-Raum – dieser Standort bietet die nötige Substanz für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung und gewachsenem Umfeld macht Eschborn zu einer strategisch klugen Wahl für anspruchsvolle gewerbliche Mieter.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.