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  • CA-2803
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 331 m²
  • Gesamtfläche
  • 331 m²
  • teilbar ab
  • 14,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 331 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €14,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
4. OG 331 m² 331 m² 14,50 €

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Rhein-Main-Region und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Freiberufler, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Die Fläche präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse verschiedener Nutzungskonzepte anpassen. Ob als klassische Bürofläche oder als Praxis für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten – die Räumlichkeiten bieten hierfür optimale Rahmenbedingungen.

Das Objekt ist Teil eines etablierten Gewerbestandortes in Eschborn, der sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auszeichnet. Die Nähe zu Frankfurt am Main sowie die hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Geschäftsbeziehungen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten runden das Angebot ab und sorgen für einen reibungslosen Arbeitsalltag.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Glaswandelemente in Teilbereichen,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Umluft-Kühlgeräte,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Boden- und Fensterbankkabelkanäle,
- EDV-Verkabelung CAT 7.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,50 m
- Regelbürotiefe ca. 6,00 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m bis 3,30 m.

Besonderheiten

- Kühlung nachgerüstet,
- Ausbau im Loft- bzw. Industrielook möglich: Sichtbare Deckenkonstruktion mit Akkustikelementen,
- Öffentliches Betriebsrestaurant/ Bistro/ Cafeteria ab Mitte 2018 in der Kölner Str. 3.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Stellplätze sind im Außenbereich sowie in den Tiefgaragen verfügbar und können bei einem Schlüssel von ca. 45 m² Bürofläche je Stellplatz zu 80,00 Euro/Monat zzgl. USt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Eschborn profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es zu einem der gefragtesten Gewerbestandorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Über die unmittelbar angrenzenden Autobahnen A66 und A648 sind Frankfurt am Main sowie die gesamte Region schnell und unkompliziert erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist in nur etwa 20 Fahrminuten zu erreichen, was den Standort besonders für international tätige Unternehmen attraktiv macht. Ergänzend bietet der ÖPNV mit der S-Bahn-Linie S3 eine direkte und zuverlässige Verbindung in das Frankfurter Stadtgebiet sowie in das gesamte RMV-Netz.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur rund um den Standort ist auf die Bedürfnisse gewerblicher Nutzer ausgerichtet und bietet alles, was für den täglichen Geschäftsbetrieb erforderlich ist. Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe sorgen für abwechslungsreiche Mittagspausen und eignen sich gleichermaßen für Geschäftsessen. Banken, Versicherungen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine gute medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in der Umgebung rundet das infrastrukturelle Angebot ab.

**Umgebung:**
Eschborn verbindet die Ruhe eines eigenständigen Gewerbestandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt. Das Umfeld ist geprägt von einem modernen, professionellen Erscheinungsbild mit zahlreichen namhaften nationalen und internationalen Unternehmen als Nachbarn. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen und eine angenehme Aufenthaltsqualität, die das Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen aufwertet. Der Standort vereint damit urbane Dynamik mit einer ruhigen, gut strukturierten Arbeitsatmosphäre.

**Fazit:**
Eschborn überzeugt als Gewerbestandort durch eine optimale Kombination aus strategischer Lage, exzellenter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Die enge Anbindung an Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen eröffnet Unternehmen jeder Größe und Branche ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Wer auf der Suche nach einer professionellen Adresse im Herzen des Rhein-Main-Gebiets ist, findet hier einen Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.