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  • CA-2759
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 1639 m²
  • Gesamtfläche
  • 500 m²
  • teilbar ab
  • 11,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 6,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Offenbach ¦ LOFT ¦ 500 m² – 1.639 m² ¦ EUR 11,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63067 Offenbach am Main
  • €11,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
4. OG 500 m² 1.639 m² 11 €

Objektbeschreibung

Die neugebaute Gewerbeliegenschaft besteht aus zwei fünf- bis sechs-geschossigen Gebäudekörpern, die über verglaste Brückenkonstruktionen miteinander verbunden sind. Jedes Geschoss kann in bis zu 4 Mieteinheiten unterteilt werden.

Die Liegenschaft verbindet wesentliche Elemente der Industriearchitektur wie z.B. nahezu raumhohe/ bodentiefe Fenster mit nicht abgehängten Decken. In Kombination mit einer lichten Raumhöhe von 3,00 Meter ergibt sich eine sehr helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in den Flächen. Diese werden zusätzlich über den begrünten Innenhof/ Außenanlage natürlich belichtet und belüftet. Ergänzend sorgt eine sog. ‘Betonkernaktivierung’ für ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima.

Erschlossen werden die beiden Gebäudekörper der Liegenschaft über jeweils eigene autarke Eingänge, die mit Naturstein ausgelegt sind und durch die großen Glasflächen in der Fassade einen sehr repräsentativen Charakter vermitteln.

In der hauseigenen Tiefgarage können insgesamt bis zu 152 Pkw-Stellplätze und im Außenbereich bis zu 6 Parkplätze je nach Vakanz angemietet werden.

Ausstattung

- Zugangskontrollsysteme,
- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Nicht abgehängte Decken,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Öffenbare, größtenteils bodentiefe Fenster,
- Kühlung über Betonkernaktivierung,
- Außenliegender, elektr. Sonnenschutz,
- Teppichbodenbeläge bzw. nach Mieterwunsch,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Hohlraum-/ Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Gebäudetiefe ca. 13,00 - 13,50 m
- Lichte Raumhöhe EG ca. 4,00 m, in den Obergeschossen ca. 3,00 m

Besonderheiten

- Neue Lobby/ repräsentative Eingangshalle in 2017,

- Kühlung über sog. 'Betonkernaktivierung': Über in der Betondecke mittig angeordnete Leitungen wird im Winter energiearm geheizt
und im Sommer gekühlt weitestgehend ohne Staubbildung und ohne Zugluft.


Pkw-Stellplätze

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu je Euro 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Offenbach am Main Kaiserlei besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A661 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt am Main ermöglicht. Zudem befindet sich die S-Bahn-Station Kaiserlei in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie in kurzer Zeit das Frankfurter Stadtzentrum erreichen. Auch verschiedene Buslinien sind in der Umgebung verfügbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Kaiserlei ist optimal entwickelt. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Pausengestaltung sorgen. Darüber hinaus sind wichtige Dienstleistungen wie Banken, Post und Arztpraxen in der Nähe angesiedelt. Für die tägliche Verpflegung sorgt ein gut sortierter Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Kaiserlei ist geprägt von modernen Bürogebäuden, Wohnanlagen und grün gestalteten Flächen. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Der nahegelegene Mainuferpark lädt zu entspannenden Spaziergängen während der Pausen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre. Außerdem profitieren die Mieter von der Nähe zur Frankfurter Skyline, die das urbane Flair unterstreicht.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Offenbach am Main Kaiserlei überzeugt durch ihre erstklassige Lage und Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Umfeld. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und eine ansprechende Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, in dieser dynamischen und wachsenden Region Ihr Geschäft zu etablieren!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.