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  • CA-2726
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 10248 m²
  • Gesamtfläche
  • 150 m²
  • teilbar ab
  • 10,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 4,20 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Rüsselsheim ¦ 150 m² – 10.248 m² ¦ ab EUR 10,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65428 Rüsselsheim am Main
  • €10,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
1. OG 235 m² 2.102 m² 10,50 €
2. OG 278 m² 2.564 m² 10,50 €
4. OG 228 m² 1.662 m² 10,50 €
3. OG 278 m² 2.567 m² 10,50 €
3. OG 208 m² 436 m² 10,50 €
4. OG 175 m² 175 m² 10,50 €
EG 150 m² 150 m² 10,50 €
2. OG 219 m² 219 m² 10,50 €
1. OG 160 m² 373 m² 10,50 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft in zentraler Innenstadtlage mit direktem Bahnanschluss, welche aus vier Bauteilen (A-D) besteht. Diese sind unterirdisch durch eine Tiefgarage verbunden und bieten neben Büro-, Arzt-, und Schulungsflächen auch Wohn- und Ladenflächen zur Miete. Die Außenbereiche zwischen den Bauteilen sind in Art eines Campus mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten angelegt. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt und bietet einen modernen Standard.

Die Flächen sind größtenteils barrierefrei erschlossen und können bequem über verschiedene Aufzüge und Treppenhäuser erreicht werden. Die Foyers sind mit Naturstein ausgelegt und vermitteln einen repräsentativen Charakter. Die Etagen können in verschiedene Mietbereiche aufgeteilt werden, so dass sich eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächengrößen darstellen lässt. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre allen Mietbereichen.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Bildschirm-Arbeitsplatz-gerechte Beleuchtung,
- außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (Umluftkühlung),
- Neuverlegung Bodenbeläge (Teppich, Linoleum) in Absprache mit dem Mieter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Fensterbankkabelkanäle, teilweise Bodentanks (Doppelboden),
- Netzwerkverkabelung CAT 5 bis teilweise CAT 7 vorhanden,
ggfls. Neuverlegung in Absprache mit dem Mieter,
- Blendschutz
- Firmenschild
- getrennte WC- Einheiten
- Kabelanschluss
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
-Schallschutzelemente
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,30 m
- Raumtiefe ca. 5,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 - 2,95 m.

Besonderheiten

- Bauteil A: 1 x Behinderten-Toilette im EG,
- barrierefrei
- zentrale Innenstadtlage,
- direkter Bahn- und Busanschluss
- Externe Glasfaserkabel-Verknüpfung teilweise in den Gebäudeteilen

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.

Pkw-Stellplätze

PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage zu je EUR 80,00/Stk. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in Rüsselsheim am Main und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Rüsselsheimer Bahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Von dort aus haben Sie direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Zudem sind die Autobahnen A60 und A67 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich verschiedene Dienstleister und Behörden in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gesichert.

**Umgebung:**
Rüsselsheim am Main ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Parks und Grünanlagen laden zur Erholung in der Natur ein, und das Stadtzentrum bietet regelmäßig Veranstaltungen und Märkte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine dynamische Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu größeren Städten wie Frankfurt und Wiesbaden macht Rüsselsheim zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Dienstleister.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Rüsselsheim am Main besticht durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen. Nutzen Sie die Chance, an diesem attraktiven Standort aktiv zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.