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  • CA-2712
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2002 m²
  • Gesamtfläche
  • 409 m²
  • teilbar ab
  • 2,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Liederbach ¦ Loftstyle ¦ 409 m² – 2.002 m² ¦ ab EUR 8,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65835 Liederbach am Taunus
  • Preis auf Anfrage

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
2. OG 553 m² 553 m² 8 €
1. OG 409 m² 409 m² 8 €
2. OG 501 m² 501 m² 8 €
2. OG 539 m² 539 m² 8 €

Objektbeschreibung

Der “Unternehmer Park” ist ein gepflegter Gewerbepark, der aus insgesamt 3 Gebäudekomplexen besteht und moderne Büro- und Serviceflächen sowie multifunktionale Lager- und Logistikflächen (Hallen) bietet.

Die bis zu 4-geschossigen Gebäude sind jeweils individuell mit einer modernen Steinfassade gestaltet, deren großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Die mit Naturstein ausgelegten und zusätzlich verglasten Eingangsbereiche vermitteln einen repräsentativen Charakter. Für ein weiteres angenehmes Ambiente sorgen die begrünten Außenanlagen mit einem kleinen Teich mit Sitzbänken.

Die Lagerhallen und Serviceflächen werden über Rampen angedient. Eine Anlieferung per LKW ist möglich. Die Hallenböden sind für Gabelstaplerverkehr geeignet. Die lichten Raumhöhen betragen ca. 7,90 m.

Insgesamt können bis zu 340 PKW-Stellplätze in dem Parkhaus auf dem Gelände und bis zu 115 Parkplätze im Außenbereich angemietet werden.

Ausstattung

- Größtenteils Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Außenliegender Sonnenschutz und wärme- und schallgeschütze Aluminiumfenster,
- Teilweise Einbauschränke,
- Teppichbodenbeläge bzw. in Absprache mit dem Mieter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Glasfaseranschluß in allen Mieteinheiten,
- Brüstungskabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

- lichte Raumhöhen bis 3,0 m in den Büros und bis zu ca. 7,90 m in den Hallen.

Pkw-Stellplätze

Pkw-Stellplätze können im Außenbereich sowie im Parkhaus angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Liederbach besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten. Der S-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Zudem ist die Immobilie gut an die Autobahn A66 angebunden, wodurch Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main profitieren.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Liederbach ist äußerst vielseitig und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Außerdem sind Banken, Post und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe, was für eine optimale Versorgung sorgt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien und berufstätige Eltern macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch eine angenehme, grüne Atmosphäre. Liederbach ist von einer reizvollen Landschaft umgeben und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die ruhige Wohngegend sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und eine gute Work-Life-Balance. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Märkte statt, die zur lebendigen Nachbarschaft beitragen.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Liederbach überzeugt durch ihre ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer vielseitigen Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld. Sie eignet sich sowohl für kreative Büros als auch für medizinische Praxen. Nutzen Sie die Chance, in dieser aufstrebenden Gemeinde tätig zu werden und profitieren Sie von den vielen Vorzügen, die Liederbach zu bieten hat!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.