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  • CA-2701
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 8302 m²
  • Gesamtfläche
  • 276 m²
  • teilbar ab
  • 13,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 276 m² – 8.302 m² ¦ ab EUR 13,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €13,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 1.938 m² 1.938 m² 13,50 €
2. OG 1.929 m² 1.929 m² 13,50 €
1. OG 1.929 m² 1.929 m² 13,50 €
EG 1.303 m² 1.303 m² 13,50 €
4. OG 278 m² 278 m² 13,50 €
4. OG 276 m² 276 m² 13,50 €
1. OG 649 m² 649 m² 13,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft ist ein sehr modernes 6- geschossiges Bürogebäude mit einer prägnanten Aluminium-Naturstein-Fassade. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch 2 gärtnerisch angelegte Innenhöfe auf natürliche Weise belichtet und belüftet. Zusätzlich gewährleistet eine sog. ‘Betonkernaktivierung’ ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima in den Büroflächen. In den oberen Etagen haben die Büros teilweise einen beeindruckenden Ausblick auf die Frankfurter Skyline und/ oder den Taunus. Als Highlight gibt es im 5.OG Dachterrassen, die teilweise gemeinschaftlich von den Mietern benutzt werden können.

Das Gebäude wird über einen zentralen Haupteingang und über zwei separate seitliche Eingänge jeweils mit eigenen Personenaufzügen erschlossen. Die Foyers sind mit Naturstein ausgelegt und vermittelt durch kleine Wartelounges und große Glasflächen einen repräsentativen Charakter.

Ausstattung

- Zugangskontrollanlage über Codekarten,
- Klingel- und Gegensprechanlage,
- Mehrere Personenaufzüge in Edelstahl (Traglast je 630 kg bis 1.000 kg),
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Teilweise flexibles Trennwandsystem mit Glaselementen,
- Keine abgehängten sondern verputzte Decken,
- Öffenbare, teils bodentiefe Fenster,
- Kühlung über sog. 'Betonkernaktivierung': Über in der Betondecke mittig angeordnete Leitungen wird im Winter energiearm geheizt und im Sommer gekühlt weitestgehend ohne Staubbildung und ohne Zugluft,
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (Aluminiumlamellen) mit Wind- und Sonnenwächter,
- Innenliegender Blendschutz,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Teppichbodenbelag bzw. nach Mieterwunsch,
- Eingerichtete Teeküchen teils als offener Meeting-Point.

- Hohlraum-/ Doppelböden,
- Teilweise klimatisierte Serverräume,
- Netzwerkverkabelung mind. CAT 6 bzw. in Absprache mit dem Mieter.

- Achs-/ Raummaß von ca. 1,35 m,
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m bis 3,00 m.

Besonderheiten

- Dachterrassen im 5.OG mit beeindruckendem Ausblick.

- Für Großmieter bestens sichtbare Werbemöglichkeit auf dem Dach.

- Kühlung über sog. 'Betonkernaktivierung': Über in der Betondecke mittig angeordnete Leitungen wird im Winter energiearm geheizt und im Sommer gekühlt weitestgehend ohne Staubbildung und ohne Zugluft.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Bis zu 202 Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu je EUR 75,00 und bis zu 17 Parkplätze im Außenbereich zu je Euro 75,00 jew. zzgl. der gesetzl. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn Ost besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut: Die S-Bahn-Haltestelle „Eschborn Süd“ liegt nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen ins Frankfurter Stadtgebiet sowie zur Messe. Auch Buslinien sind in der Nähe und garantieren eine flexible Erreichbarkeit.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn Ost ist ausgezeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich mehrere Banken, Apotheken und Dienstleister in der Umgebung, die den täglichen Bedarf decken. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt: Cafés und Restaurants laden zur kurzen Pause oder zum Lunch ein. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

**Umgebung:**
Die Lage in Eschborn Ost ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Arbeitsatmosphäre. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus modernen Bürogebäuden und Wohnanlagen, was ein professionelles Umfeld schafft. Zudem ist die Nähe zu Frankfurt am Main ein entscheidender Vorteil, da die Metropole eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und Networking-Möglichkeiten bietet. Die grüne Umgebung trägt zur Lebensqualität bei und lädt zu Spaziergängen oder outdoor-Aktivitäten ein.

**Fazit:**
Zusammenfassend bietet die Büro- und Praxisfläche in Eschborn Ost eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung. Egal, ob Sie ein neues Büro oder eine Praxis suchen, hier finden Sie die perfekten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Arbeitsalltag. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage zu mieten und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die Eschborn Ost zu bieten hat!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.