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  • CA-2700
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 5355 m²
  • Gesamtfläche
  • 262 m²
  • teilbar ab
  • 6,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 262 m² – 5.355 m² ¦ ab EUR 6,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €6,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
1. OG 1.118,89 m² 1.118,89 m² 10,50 €
3. OG 1.118,89 m² 1.118,89 m² 10,50 €
4. OG 1.118,89 m² 1.118,89 m² 10,50 €
5. OG 1.060,13 m² 1.060,13 m² 10,50 €
-2. UG 262,34 m² 262,34 m² 6,50 €
2. OG 676,17 m² 676,17 m² 10,50 €

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein modernes 6-geschossiges Bürogebäude, welches über einen zentralen Haupteingang mit Empfang und Wartelounge sowie 2 Personenaufzügen erschlossen ist. Dieser ist mit Naturstein ausgelegt und vermittelt durch die großen Glasflächen in der Fassade einen sehr repräsentativen Charakter. Zusätzlich gibt es 3 seitliche Eingänge jeweils mit einem eigenen Personenaufzug.

In den Büroetagen sorgen viele Fenster für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich werden diese durch den begrünten Innenhof natürlich belichtet und belüftet. Das 5.OG bietet durch eine umlaufende Dachterrasse ein weiteres angenehmes Ambiente.

Ausstattung

- 5 Personenaufzüge (Traglast 630 kg bis 1.000 kg),
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz,
- Hochwertiger Teppichbodenbelag,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Doppel-/ Hohlraumboden,
- Strukturierte Netzwerkverkabelung Cat5 bzw. Neuverlegung in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:

- Fensterachsmaß ca. 1,35 m

- Regelbürotiefe ca. 5,50 m

- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 3,00 m.

Besonderheiten

- Betriebsrestaurant und besetzter Empfang entgeltlich nach Absprache mit dem Hauptmieter.
- Kiosk/ Café mit Außenbestuhlung im Sommer.

Pkw-Stellplätze

Insgesamt können bis zu 173 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je 75,00 EUR und 29 Außenstellplätze zu je 65,00 EUR angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobahnauffahrten zur A66 und A648, die eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der umliegenden Städte ermöglichen. Zudem ist die S-Bahn-Station „Eschborn“ nur wenige Minuten entfernt, sodass auch der öffentliche Nahverkehr optimal genutzt werden kann. Buslinien, die in der Umgebung verkehren, bieten zusätzliche Flexibilität.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Eschborn-Ost ist hervorragend. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Außerdem sind zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe, die eine angenehme Mittagspause ermöglichen. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden der Mitarbeiter stehen Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-Ost ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Pausen im Freien ein und fördern ein positives Arbeitsumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Atmosphäre für Büros und Praxen. Zudem ist Eschborn als Standort für viele namhafte Unternehmen bekannt, was zusätzlich eine interessante Geschäftsumgebung schafft.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine angenehme Umgebung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Fläche!

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Ich hoffe, diese Beschreibung hilft Ihnen weiter! Wenn Sie Anpassungen oder weitere Informationen benötigen, lassen Sie es mich gerne wissen.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.