CALEO ¦ Eschborn-Ost ¦ 429 m² – 2.026 m² ¦ ab EUR 11,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ Eschborn-Ost ¦ 429 m² – 2.026 m² ¦ ab EUR 11,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €11,50/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| 4. OG | 859,11 m² | 859,11 m² | 11,50 € |
| 3. OG | 429,19 m² | 429,19 m² | 11,50 € |
| 5. OG | 737,6 m² | 737,6 m² | 11,50 € |
Objektbeschreibung
Das “Compass-Haus” ist ein modernes 6-geschossiges Bürogebäude, welches über einen zentralen Haupteingang mit Empfang und Wartelounge sowie 2 Personenaufzügen erschlossen ist. Dieser ist mit Naturstein ausgelegt und vermittelt durch die großen Glasflächen in der Fassade einen sehr repräsentativen Charakter. Zusätzlich gibt es 3 seitliche Eingänge jeweils mit einem eigenen Personenaufzug.
In den Büroetagen sorgen viele Fenster für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich werden diese durch den begrünten Innenhof natürlich belichtet und belüftet. Das 5.OG bietet durch eine umlaufende Dachterrasse ein weiteres angenehmes Ambiente.
Ausstattung
- 5 Personenaufzüge (Traglast 630 kg bis 1.000 kg),
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz,
- Hochwertiger Teppichbodenbelag,
- Eingerichtete Teeküchen
- Blendschutz
- Firmenschild
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Schallschutzelemente
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
- Doppel-/ Hohlraumboden,
- Strukturierte Netzwerkverkabelung Cat5 bzw. Neuverlegung in Absprache mit dem Mieter.
Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 5,50 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 3,00 m.
Besonderheiten
- Betriebsrestaurant und besetzter Empfang entgeltlich nach Absprache mit dem Hauptmieter.
- Kiosk/ Café mit Außenbestuhlung im Sommer
- Balkon/Terrasse
Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Blendschutz
- Bodenbelag nach Wunsch
- Cat5 oder 6-Verkabelung
- Deckenleuchten
- Doppel-/Hohlraumboden
- DV-Verkabelung
- Firmenschild
- Gäste-WC
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Schallschutzelemente
- Sonnenschutz
- Stehleuchten
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
Pkw-Stellplätze
Insgesamt können bis zu 35 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu EUR 75,00/Stk. und bis zu 6 Stellplätze im Außenbereich zu EUR 55,00/Stk. jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. angemietet werden.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch die S-Bahn-Station Eschborn bietet regelmäßige Verbindungen ins Frankfurter Stadtzentrum, was für Pendler äußerst vorteilhaft ist. Darüber hinaus sind Busverbindungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der Umgebung garantieren. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden.
**Infrastruktur:**
Eschborn-Ost bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle notwendigen Annehmlichkeiten für Unternehmen und Praxen bereitstellt. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die eine angenehme Mittagspause ermöglichen. Außerdem sind Banken, Postdienste und Gesundheitszentren in der Umgebung angesiedelt, wodurch eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen gegeben ist.
**Umgebung:**
Die Umgebung des Objekts ist geprägt von einer Mischung aus modernen Bürogebäuden und Wohngebieten. Eschborn-Ost ist ein dynamischer Stadtteil, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist und eine hohe Lebensqualität bietet. Grünflächen und Parks schaffen eine angenehme Atmosphäre für entspannte Pausen im Freien. Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch lebhaft, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht, die ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen.
**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost überzeugt durch ihre ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, einer umfassenden Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Diese Faktoren machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen, die sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter als auch ein angenehmes Arbeitsumfeld suchen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihren Standort in einem aufstrebenden Viertel zu sichern!
Lagekarte
In Google Maps öffnenHinweise
Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.
Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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