9
  • CA-2698
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 913 m²
  • Gesamtfläche
  • 913 m²
  • teilbar ab
  • 3,90 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn ¦ 913 m² ¦ Preis auf Anfrage ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • Preis auf Anfrage

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
5. OG 913 m² 913 m² 0 €

Objektbeschreibung

Das “Loftwerk” besteht aus einem Gebäude in U-Form und einem Gebäude in I-Form. Beide sind im 3.OG über eine Brücke miteinander verbunden. Die Längsseiten der beiden 5 bis 6-geschossigen Gebäude sind parallel zueinander angeordnet, so dass ein langgestreckter, nach zwei Seiten offener, begrünter Innenhof entsteht. Er dient als Zugang zu den beiden Gebäuden und belichtet/ belüftet alle Etagen auf natürliche Weise. Zusätzlich sorgt eine sog. ‘Betonkernaktivierung’ für ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima in den Büroflächen.

Das “Loftwerk” verbindet wesentliche Elemente der Industriearchitektur wie z.B. nahezu raumhohe Sprossenfenster mit nicht abgehängten Decken. In Kombination mit einer lichten Raumhöhe von 3,00 Meter ergibt sich eine sehr helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. In den oberen Etagen haben die Büros teilweise einen beeindruckenden Ausblick auf die Frankfurter Skyline und/ oder den Taunus.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Nicht abgehängte Decken,
- Öffenbare, nahezu raumhohe Sprossenfenster,
- Moderne Lichtsysteme über Stehleuchten/ Deckenfluter,
- Außenliegender elektr. Sonnenschutz mit Wind- und Sonnenwächter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Hohlraum-/Doppelboden,
- Netzwerkverkabelung mind. CAT 6 bzw. in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,30 m,
- Gebäudetiefe 13,20 - 13,40 m,
- Deckenhöhe von 3,85 m (EG), 3,00 m (Obergeschosse).

Besonderheiten

- Nachhaltigkeits-Zertifizierung DGNB Siegel Silber,
- Dachgeschosse mit jeweils einer Terrasse bis zu ca. 244 m²,
- Kühlung über sog. 'Betonkernaktivierung': Über in der Betondecke mittig angeordnete Leitungen wird im Winter energiearm geheizt
und im Sommer gekühlt weitestgehend ohne Staubbildung und ohne Zugluft.

Pkw-Stellplätze

Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 90,00/mtl. zzgl MwSt. sowie im Außenbereich zu je € 75,00/mtl. zzgl MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden ermöglicht. Zudem befinden sich in der Nähe mehrere Buslinien, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Der S-Bahnhof Eschborn ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, sodass Pendler bequem zu den umliegenden Metropolen gelangen können.

**Infrastruktur:**
Eschborn-Ost bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Restaurants, Cafés und Bistro-Angebote zur Verfügung, die sowohl für die Mittagspause als auch für Besprechungen ideal sind. Die Region ist zudem von einer Vielzahl an Banken, Post- und Telekommunikationsdiensten umgeben, was den geschäftlichen Alltag erleichtert.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-Ost ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Der nahegelegene Eschborner Wald sowie mehrere Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung in der Natur. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die Nachbarschaft ist durch eine freundliche und kollegiale Atmosphäre geprägt, die sich positiv auf die Geschäftstätigkeit auswirkt.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost überzeugt durch ihre herausragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten macht diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für Praxen besonders attraktiv. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einem dynamischen Umfeld zu arbeiten und zu wachsen!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.