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  • CA-2627
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 11490 m²
  • Gesamtfläche
  • 200 m²
  • teilbar ab
  • 12,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,40 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg ¦ 200 m² – 11.490 m² ¦ ab EUR 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €12,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 1.169 m² 1.169 m² 12,50 €
EG 217 m² 217 m² 12,50 €
EG 200 m² 200 m² 12,50 €
1. OG 808 m² 808 m² 12,50 €
EG 667 m² 667 m² 12,50 €
EG 835 m² 1.242 m² 12,50 €
1. OG 835 m² 1.242 m² 12,50 €
2. OG 835 m² 1.242 m² 12,50 €
3. OG 835 m² 1.242 m² 12,50 €
4. OG 835 m² 1.242 m² 12,50 €
1. OG 824 m² 824 m² 12,50 €
1. OG 539 m² 539 m² 12,50 €
2. OG 856 m² 856 m² 12,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus 3 multifunktionalen Gebäuden, die in den Obergeschossen variable Büroflächen und in den Erdgeschossen flexible Lager-, Service-, und Ausstellungsflächen bieten. Die Andienung erfolgt teils ebenerdig über Rolltore bzw. Doppelflügeltüren.

Die Gebäude sind neuwertig und bieten einen modernen Standard. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich gewährleisten Kaltwasserkassettendecken ein angenehmes Raum- und Arbeitsklima. Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche vermitteln einen repräsentativen Charakter.

Für ein weiteres angenehmes Ambiente sorgen eine Vielzahl an Terrassen und Balkone. Die Außenanlagen sind mit viel Grün gärtnerisch angelegt.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Zugangskontrollen via Codekarten,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz, Blendschutz innen,
- komplett eingerichtete Teeküchen.

- Hohlraumboden,
- CAT 6 bzw. Cat7-Verkabelung.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Stützenachsraster ca. 5,40 m
- Lichte Raumhöhe ca. 3,20 m,

Lagerflächen:
- Traglast 20 KN/qm
- Lichte Raumhöhe ca. 3,65 m / lichte Raumhöhe ca. 3,35 m.

Besonderheiten

- Kühlung über abgehängte Kaltwasserkassettendecken, raumweise steuerbar,
- viele Glastrennwände vorhanden,
- Terrassen und Balkone.

Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Bis zu 12 Pkw-Stellplätze können zu je € 60,00/mtl. zzgl. MwSt. im Außenbereich angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der umliegenden Städte gewährleisten. Die Autobahn A661 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist der Flughafen Frankfurt am Main in nur 15 Fahrminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.

**Infrastruktur:**
Die infrastrukturellen Gegebenheiten in Neu-Isenburg sind optimal. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden. Zudem sorgen medizinische Einrichtungen, Banken und Postdienstleistungen für eine umfassende Versorgung. Die Stadtverwaltung und weitere Behörden sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Büroflächen für verschiedene Unternehmen und Praxen besonders interessant macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe, die zu entspannenden Pausen einladen. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine gute Mischung aus Gewerbe und Wohnflächen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Neu-Isenburg sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und ein einladendes Umfeld für Kunden und Geschäftspartner.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg ist durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die ansprechende Umgebung eine ideale Wahl für Unternehmen und Dienstleister. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Erholungsbereichen macht diese Lage besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und wachsenden Stadt zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.