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  • CA-2590
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 7016 m²
  • Gesamtfläche
  • 400 m²
  • teilbar ab
  • 9,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,25 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Eschborn Ost ¦ 400 m² – 7.016 m² ¦ ab EUR 9,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn
  • €9,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
2. OG 900 m² 900 m² 11,50 €
2. OG 900 m² 900 m² 11,50 €
EG 400 m² 1.055 m² 9 €
4. OG 900 m² 900 m² 11,50 €
1. OG 971,55 m² 971,55 m² 11,50 €
3. OG 905,76 m² 905,76 m² 11,50 €
4. OG 900 m² 900 m² 11,50 €
4. OG 483,75 m² 483,75 m² 11,50 €

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, 6-geschossiges Bürogebäude, das sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignet. Die Immobilie verfügt über 2 separate, repräsentative Eingangshallen, die einen hochwertigen ersten Eindruck garantieren.

Die Aluminium-Glasfassade mit einem hohen Fensteranteil sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Büroräume sind nicht nur effizient, sondern auch ästhetisch ansprechend. Ab dem 3. Obergeschoss haben die Büros teilweise einen beeindruckenden Weitblick auf die Frankfurter Skyline oder den Taunus, was eine inspirierende Arbeitsumgebung schafft.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die gärtnerisch gestalteten und begehbaren Innenhöfe. Diese grünen Oasen bieten eine angenehme Atmosphäre für Pausen und Besprechungen im Freien und tragen zu einem hohen Wohlbefinden der Mitarbeiter bei.

Zusätzlich bietet das Gebäude eine hervorragende Infrastruktur mit ausreichend Parkplätzen, moderner Gebäudetechnik und einer zentralen Lage in Eschborn, die eine optimale Anbindung an das Frankfurter Geschäftsviertel und die umliegenden Verkehrsnetze gewährleistet.

Dieses Bürogebäude vereint Funktionalität, Ästhetik und Komfort und ist somit die perfekte Wahl für Ihr Unternehmen.

Ausstattung

- 2 Eingangshallen mit insgesamt 6 Personenaufzügen,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelratserleuchten,
- Teppichbodenbeläge bzw. nach Mieterwunsch,
- Isolierverglasung und innenliegender Sonnenschutz,
- Voll ausgestattete Teeküchen.

- Bodentanks und Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkabelung nach Mieterwunsch möglich.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m und Stützenachsraster ca. 5,40 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,85 m bis ca. 3,00 m im Erdgeschoss.

Besonderheiten

- Kostenloser Shuttle-Service zwischen S-Bahn (S4) und dem Objekt,
- Neu gestaltete, repräsentative Eingangshallen mit Empfangsservice und Cafébar,
- 24h Videoüberwachung
- besetzter Empfang
- großzügige Deckenhöhe
- Skylineblick

Pkw-Stellplätze

Insgesamt können 200 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und 100 Parkplätze auf dem Parkdeck zu EUR VHB je nach Vakanz angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem ist die S-Bahn-Station Eschborn in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Haltestellen der Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

**Infrastruktur:**
Eschborn-Ost bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Banken, Post und weitere wichtige Einrichtungen in der Nähe. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen.

**Umgebung:**
Die Umgebung von Eschborn-Ost ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Bereichen. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht es, die Vorzüge einer Großstadt zu genießen, während die ruhige Wohnlage in Eschborn-Ost ein entspanntes Arbeitsumfeld schafft. Die Nachbarschaft ist freundlich und bietet ein gutes Netzwerk aus Unternehmen und Dienstleistern, was den Standort besonders attraktiv für Büros und Praxen macht.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn-Ost überzeugt durch ihre zentrale Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diesen Standort ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Lebensqualität legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und wachsenden Region zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.