21
  • CA-2547
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2009 m²
  • Gesamtfläche
  • 242 m²
  • teilbar ab
  • 6,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,90 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg Süd ¦ Große Dachterrasse ¦ 242 m² – 2.010 m² ¦ ab EUR 6,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €6,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
-1. UG 316 m² 316 m² 6,50 €
EG 241,62 m² 241,62 m² 11,50 €
1. OG 726 m² 726 m² 11,50 €
2. OG 726 m² 726 m² 11,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus drei separat von einander getrennten Gebäuden. Alle drei Gebäude befinden sich auf einem in sich geschlossenen parkähnlichen Areal teils mit altem Baumbestand.

Die Gebäude sind sehr gepflegt und bieten einen modernen Standard. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Pro Geschoss können zwei je nach Bedarf verschieden große Büroflächen angemietet werden, die über zwei Personenaufzüge erschlossen werden. Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche teils mit Empfangs- und Wartebereichen vermitteln einen repräsentativen Charakter.

Ausstattung

- 2 Personenaufzüge,
- Moderne Sicherheitssysteme (Videoanlage Haupteingang und Einbruchmeldeanlage im EG),
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Bürobeleuchtung mit BAP-Pendelleuchten bzw. in der Decke integrierte Leuchten,
- Außergewöhnlich hohe Fenster mit Parkaussicht, Doppelverglasung,
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz,
- Hochwertiger Teppichbodenbelag,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Hohlraum-/Doppelboden und zusätzl. Fensterbankkanäle,
- Serverräume mit zentraler Kälteerzeugung,
- Netzwerkverkabelung CAT 5 bzw. in Absprache mit dem Mieter.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- lichte Raumhöhe ca. 3,00 m bis ca. 3,40 m.

Besonderheiten

- Große Dachterrasse für alle Mieter unentgeltlich nutzbar,
- Umluftkühlung als Deckenkassettengeräte oder wandhängend teils
vorhanden bzw. nachrüstbar.

Pkw-Stellplätze

Pkw-Stellplätze können im angegliederten, offenen Parkhaus zu je € 60,00/mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Neu-Isenburg Süd. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Neu-Isenburg ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A661 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Süd ist ausgezeichnet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die für eine angenehme Verpflegung während der Arbeitszeiten sorgen. Zudem gibt es in der Nähe diverse Dienstleistungsangebote, Banken und Postfilialen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.

**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Atmosphäre aus, die sowohl für Büros als auch für Praxen ideal ist. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und für entspannte Pausen im Freien. Auch die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Mix aus Wohn- und Geschäftsräumen, was eine vielfältige und lebendige Umgebung schafft.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg Süd überzeugt durch ihre attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer hervorragenden Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Sie eignet sich ideal für Unternehmen und Praxen, die Wert auf Erreichbarkeit und ein positives Arbeitsumfeld legen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen und gut angebundenen Gemeinschaft zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.