CALEO ¦ Langen ¦ 338 m² – 1.376 m² ¦ ab EUR 11,25/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ Langen ¦ 338 m² – 1.376 m² ¦ ab EUR 11,25/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €11,25/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| 2. OG | 686 m² | 686 m² | 11,25 € |
| 3. OG | 338 m² | 690 m² | 11,25 € |
Objektbeschreibung
Diese Büro- und Praxisfläche bietet eine ideale Lösung für Unternehmen und Freiberufler, die auf der Suche nach einer neuen Geschäftsadresse sind. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Langen (Hessen), was eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Der Gebäudekomplex ist modern und zweckmäßig gestaltet, um den Anforderungen einer Vielzahl von Unternehmen gerecht zu werden. Die Büro- und Praxisräume sind flexibel nutzbar und können entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Mieter angepasst werden. Große Fenster sorgen für ausreichend natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Umgebung von Langen (Hessen) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegenen Autobahnanbindungen erleichtern zudem die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner aus der Region und überregional.
Ausstattung
- Zentraler Empfang mit Wartebereich,
- Zugangskontrollsysteme,
- 4 Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Kühldecken und öffenbare Fenster,
- moderne Stehleuchten,
- außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- hochwertige Teppichbodenbeläge,
- voll eingerichtete Teeküchen.
- Hohlraum-/ Doppelboden,
- Strukturierte Netzwerkverkabelung Cat-6.
Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m,
- Gebäudetiefe ca. 13,50 m,
- lichte Raumhöhe ca. 2,85 m.
Besonderheiten
Die Mietbereiche sind mit Kühldecken dh. Spitzenlastkühlung über abgehängte Decken ausgestattet.
Eine Kantine mit zusätzlich anmietbaren Konferenzräumen befindet sich im Nachbargebäude.
Pkw-Stellplätze
13 Pkw-Stellplätze können im Außenbereich zu je € 40,00/mtl. zzgl. MwSt. sowie 16 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 70,00/mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Langen, Hessen, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl die Autobahn A661 als auch die Bundesstraße B486, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets gewährleisten. Zudem ist der Bahnhof Langen (Hessen) nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Die S-Bahn-Linien verbinden Sie zügig mit Frankfurt am Main und anderen wichtigen Knotenpunkten der Region.
**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Langen ist gut ausgebaut und bietet alles, was für einen reibungslosen Arbeitsalltag notwendig ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Dienstleister zur Verfügung, darunter Banken, Postämter und Gastronomien. Die Verfügbarkeit von Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ergänzt die positive Infrastruktur.
**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die ruhige Nachbarschaft schafft eine produktive Atmosphäre, während die Nähe zu Grünflächen und Parks zur Erholung einlädt. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte in der Region statt, was die Lebensqualität und die Attraktivität des Standorts erhöht.
**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Langen, Hessen, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die attraktive Umgebung. Egal, ob Sie ein Büro oder eine Praxis suchen, dieser Standort bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen, um erfolgreich zu arbeiten und Ihre Kunden willkommen zu heißen. Zögern Sie nicht, sich diese Möglichkeit näher anzusehen!
Lagekarte
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Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.
Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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