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  • CA-2436
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2694 m²
  • Gesamtfläche
  • 345 m²
  • teilbar ab
  • 9,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg ¦ 345 m² – 2.694 m² ¦ ab EUR 9,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €9,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 729 m² 729 m² 9 €
1. OG 808 m² 808 m² 10 €
2. OG 345 m² 1.157 m² 11 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus drei separat von einander getrennten Bürogebäuden: Dornhofstr. 34, 36 und 38. Alle drei Gebäude befinden sich auf einem parkähnlichen Areal teils mit altem Baumbestand.

Die Gebäude zeichnen sich durch ihre jeweils individuelle, moderne Architektur aus und bieten einen neuwertigen Standard. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in allen Gebäuden. Die mit Naturstein ausgelegten Foyers vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter. Für ein weiteres sehr angenehmes Ambiente sorgen eine Vielzahl an Balkonen und Terrassen.

Ausstattung

- insgesamt 4 Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- teilweise abgehängte Bandrasterdecke mit integrierter EDV-gerechter Beleuchtung,
- außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz,
- hochwertiger, antistatischer Teppichboden
- vollausgestattete Teeküchen.
- Blendschutz
- Doppel-/Hohlraumboden
- Firmenschild
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Schallschutzelemente
- Stehleuchten
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
- Fensterbankkanäle und Hohlraumboden mit Bodentanks,
- Cat-7 Verkabelung im Fußboden integriert.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 5,20 m
- lichte Raumhöhe ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m in den Obergeschossen

Besonderheiten

- teilweise Glastüren und Glaswandelemente,
- Kühlung über Deckensplittgeräte raumweise steuerbar,
- Dachgeschoss mit 2 großzügigen Dachterrassen teils mit Blick auf die Frankfurter Skyline.

Pkw-Stellplätze

Parkplätze können je nach Vakanz im Außenbereich und/ oder im angegliederten Parkdeck ab EUR 50,00/Stk. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg, Süd, besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A661 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Außerdem sind die öffentlichen Verkehrsmittel optimal angebunden, mit einer Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Neu-Isenburg ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und anderen wichtigen Städten.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg, Süd, ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die für eine angenehme Pausengestaltung sorgen. Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken ebenfalls gewährleistet. Zudem befinden sich mehrere Banken und Dienstleistungseinrichtungen in der Nähe, die den täglichen Bedarf abdecken.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewerblichen und wohnlichen Nutzungen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Parks und Grünanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause ein. Die Nachbarschaft ist ruhig und dennoch lebendig, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden eine einladende Umgebung bietet.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg, Süd, vereint eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Lage!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen wie z. B. die vollständige Objektadresse und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Nach erfolgreicher Vermittlung durch die ONE Hub UG zahlt der Vermieter i. d. R. die anfallende Maklercourtage bei Abschluss eines Mietvertrages. Provisionsfreie Objekte sind entsprechend gekennzeichnet. Sollte dies nicht der Fall sein, gelten unsere AGBs.