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  • CA-2424
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 4984 m²
  • Gesamtfläche
  • 88 m²
  • teilbar ab
  • 8,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,75 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ West ¦ 88 m² – 4.984 m² ¦ ab EUR 8,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €8,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
3. OG 1.000 m² 1.000 m² 12,50 €
-1. UG 88 m² 88 m² 8 €
2. OG 507 m² 1.011 m² 12,50 €
3. OG 1.025 m² 1.025 m² 12,50 €
4. OG 1.025 m² 1.025 m² 12,50 €
5. OG 835 m² 835 m² 12,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wird als “Der Dornhof” bezeichnet und besteht insgesamt aus 4 Gebäuden (G1 bis G4), die flexible Grundrisse für multifunktionale Büro- und Serviceflächen bieten.

Die drei Bestandsgebäude G2, G3 und G4 sind neuwertig und bieten einen hochmodernen Standard inklusive einer großen Zahl an Balkonen und Terrassen. Die großzügige Verglasung der Gebäude sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter.

Ausstattung

- Zutrittskontrollsysteme, Alarmanlage, Geschossabsicherung,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Deckenraster-Einbauleuchten,
- Textiler Bodenbelag nach Mieterwunsch,
- Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz, raumweise steuerbar,
- Hochwertig eingerichtete Teeküchen.
- Kühlung und Heizung mittels Energieboden bzw.
Deckensplittgeräte raumweise steuerbar, Wandkonvektoren,
- Durchgehender Hohlraumboden mit Bodentanks,
- EDV-Verkabelung CAT 7
- Blendschutz
- Firmenschild
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Schallschutzelemente
- Stehleuchten
- Zugang rund um die Uhr

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelgebäudetiefe ca. 13,50 m
- lichte Raumhöhen EG ca. 3,30 m, Obergeschosse ca. 3,10 m

Besonderheiten

- Siemensstr. 10: mit DGNB Gold Zertifikat ausgezeichnet,
- Großzügige Anzahl von Balkonen bzw. Terrassen.

Pkw-Stellplätze

Bis zu insgesamt 51 Parkplätze können ab EUR 55,00/mtl. auf dem Parkdeck bzw. jew. EUR 75,00/mtl. in der hauseigenen Tiefgarage jeweils zzgl. der gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Neu Isenburg West ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an die S-Bahn-Stationen bieten. Der Flughafen Frankfurt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Erreichbarkeit für internationale Kunden und Geschäftspartner erleichtert. Zudem sind die Autobahnanschlüsse zur A661 und A3 in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher optimiert.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist äußerst gut entwickelt. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, die eine ideale Ergänzung für Büros und Praxen darstellen. Verschiedene Banken und Poststellen sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag erleichtert.

**Umgebung:**
Neu Isenburg West zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig urbanen Charme versprüht. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Zudem sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Fachkräfte macht.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu Isenburg West überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die angenehme Umgebung und die nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Unternehmen als auch für Praxen zu einer idealen Wahl. Nutzen Sie die Gelegenheit, hier Ihre Geschäftsräume zu etablieren!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.