CALEO ¦ West ¦ 69 m² – 5.727 m² ¦ ab EUR 11,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
CALEO ¦ West ¦ 69 m² – 5.727 m² ¦ ab EUR 11,50/m² ¦ PROVISIONSFREI
- €11,50/pro m²
Mietflächen
| Etage | Teilbar ab | Gesamtfläche | Preis/m² |
|---|---|---|---|
| 4. OG | 583 m² | 583 m² | 11,50 € |
| 1. OG | 533 m² | 533 m² | 11,50 € |
| 1. OG | 526 m² | 526 m² | 11,50 € |
| EG | 122 m² | 532 m² | 11,50 € |
| 1. OG | 122 m² | 532 m² | 11,50 € |
| 2. OG | 808 m² | 808 m² | 11,50 € |
| 3. OG | 416 m² | 846 m² | 11,50 € |
| 4. OG | 891 m² | 891 m² | 11,50 € |
| 5. OG | 69 m² | 69 m² | 11,50 € |
| 2. OG | 407 m² | 407 m² | 11,50 € |
Objektbeschreibung
Bei der Liegenschaft handelt es sich um 2 miteinander verbundene Bürogebäude, welche zusammen einen L-förmigen Grundriss bilden. Das Gebäude 1 befindet sich im vorderen, langgestreckten Teil des L. Das Gebäude 2 befindet sich im unteren, kürzeren Teil des L und grenzt direkt an den Stadtwald an.
Beide Gebäude sind sehr gepflegt und bieten einen modernen Standard. Die vielen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Gebäude 1 und 2 verfügen über einen eigenen Haupteingang, der jeweils in 2015 hochwertig saniert wurde. Beide Eingänge sind mit Naturstein ausgelegt und vermittelt durch ihre verglasten Vordächer einen sehr repräsentativen Charakter.
Ausstattung
- Zugangskontrollsysteme z.B. Codekarten,
- Sicherheitskontrollsysteme z.B. Gegensprechanlage, Videoüberwachung,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Außenliegender Sonnenschutz,
- Hochwertiger Teppichbodenbelag,
- Vollausgestattete Teeküchen.
- Fensterbankkabelkanäle, optional Elektrosäule für Großraumlösung,
- Verlegung einer neuen Cat 7-Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.
Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,50 m
- Regelbürotiefe ca. 5,30 m
- Regelgebäudetiefe 13,50 m
- lichte Raumhöhe ca. 2,75 m bis ca. 3,00 m.
Besonderheiten
Das 5.OG im Gebäude 2 bietet eine großzügige Dachterrassen.
Ausstattungsmerkmale
- barrierefrei
- Blendschutz
- Bodenbelag nach Wunsch
- Cat5 oder 6-Verkabelung
- Cat7-Verkabelung
- Deckenleuchten
- DV-Verkabelung
- Firmenschild
- Gäste-WC
- getrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- Kabelkanäle
- Kantine / Cafeteria
- Klimaanlage
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Schallschutzelemente
- Sonnenschutz
- Stehleuchten
- Tee-/Kaffeeküche
- teilweise klimatisiert
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem
Highlights
Pkw-Stellplätze
Pkw-Stellplätze können je nach Vakanz in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 50,00/mtl. zzgl. MwSt. sowie Stellplätze im Außenbereich zu je € 40,00/mtl. jew. zzgl. MwSt. angemietet werden.
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in Neu-Isenburg, West. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die Umgebung bietet. Darüber hinaus ist die Autobahn A661 innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.
**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants. Auch Banken und Postdienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Ärztehaus sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine umfassende medizinische und berufliche Versorgung.
**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus. Ruhige Wohnstraßen und grüne Flächen bieten eine angenehme Atmosphäre, während gleichzeitig eine lebendige Geschäftswelt vorhanden ist. Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe und laden zu entspannenden Pausen ein.
**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg, West, bietet eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus Geschäfts- und Wohnumfeld sowie die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Nutzen Sie die Chance, in dieser dynamischen und gut angebundenen Lage tätig zu werden!
Lagekarte
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Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.
Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.
Provision
Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.
Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.
Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.
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