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  • CA-2356
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 697 m²
  • Gesamtfläche
  • 224 m²
  • teilbar ab
  • 14,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg Süd ¦ 224 m² – 697 m² ¦ ab EUR 14,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €14,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 228 m² 228 m² 14 €
3. OG 224 m² 469 m² 14 €

Objektbeschreibung

Das neuwertige Bürogebäude zeichnet sich durch seine markante Architektur aus und bietet einen hochmodernen Standard. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Das mit Naturstein ausgelegte Foyer vermittelt einen repräsentativen Charakter. Die CAT 7 Verkabelung ist ideal für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Der Hohlraumboden ist ideal für die Unterbringung von Kabeln und Leitungen.

Ausstattung

- Zutrittskontrollsystem,
- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Kühldecken/ Spitzenlastkühlung,
- Deckenrastereinbauleuchten in Teilbereichen Stehleuchten,
- hochwertige textile Bodenbeläge,
- außenliegender elektrisch betriebener Sonnen- und Blendschutz, raumweise regelbar,
- komplett eingerichtete Teeküchen,

- Hohlraum-, Doppelboden.
- CAT 7-Verkabelung

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelgebäudetiefe ca. 13,50 m
- lichte Raumhöhe im EG ca. 3,20 m und in den Obergeschossen ca. 3,00 m.

Besonderheiten

- Besetzter Empfang,
- Energieboden, Küldecken/ Spitzenlastkühlung,
- Balkone im 1. und 2. OG,
- Glasfaser/ High-Speed-Anbindung
- DGNB Gold Zertifikat wird angestrebt.

Auf Anfrage können Keller-/ Archivflächen angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Aktuell können bis zu 37 Pkw-Stellplätze zu je € 78,00/mtl. zzgl. MwSt. im Parckdeck angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg Süd ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Stadtteile bietet. Die Autobahn A661 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg Süd ist vielfältig und gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote, wie Cafés und Restaurants, laden zum Verweilen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der Nähe befinden sich zudem Banken, Post, sowie weitere Dienstleister, die die Arbeitsweise erleichtern.

**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Stadtpark bietet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung. Neu-Isenburg selbst hat sich als aufstrebender Standort etabliert und bietet eine lebendige Atmosphäre, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter ansprechend ist. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einem hohen Lebensstandard.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg Süd überzeugt durch ihre zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die Wert auf eine attraktive Arbeitsumgebung und gute Erreichbarkeit legen. Nutzen Sie die Chance, an einem dynamischen Standort zu mieten, der sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv ist.

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.