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  • CA-2333
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 1098 m²
  • Gesamtfläche
  • 554 m²
  • teilbar ab
  • 12,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,90 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Stadtmitte ¦ 554 m² – 1.098 m² ¦ ab EUR 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €12,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
2. OG 544 m² 1.098 m² 12,50 €

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft “CityGate” besteht aus zwei größtenteils miteinander verbundenen Gebäuden, die neben Büro- und Praxisflächen auch Ladenflächen im Erdgeschoss bieten. Es handelt sich um ein architektonisch markantes Gebäudeensemble mit einer energetischen Fassade aus Natursandstein.

Das “CityGate” bietet einen neuwertigen, modernen Standard. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die mit Naturstein ausgelegten Foyers vermitteln einen repräsentativen Charakter.

Ausstattung

- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Schallschutzfenster und außenliegende, elektrisch regelbare Jalousien,
- antistatischer, stuhlrollenfester Teppichbodenbelag,
- eingerichtete Teeküchen.
- teilweise klimatisierte Flächen und Serverräume.
- Doppel- und Hohlraumboden,
- Netzwerkverkabelung CAT 6.
- Blendschutz
- Firmenschild
- gentrennte WC-Einheiten
- Kabelanschluss
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Stehleuchten
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,375 m
- Regelgebäudetiefe ca. 13,50 m
- lichte Raumhöhen EG ca. 4,10 m, 1.OG bis 6.OG ca. 3,00 m.

Besonderheiten

- teilweise Glaswandelemente
- Skylineblick/Ausblick

Pkw-Stellplätze

Bis zu 18 Parkplätze können im Außenbereich und 35 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 65,00 zzgl. gesetzl. MwSt. angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage in Neu-Isenburg, nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A661 und A3 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Auch die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main, ideal für Pendler und Kunden.

**Infrastruktur:**
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Diverse Dienstleister, Banken und Postfilialen ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Arbeitsumfeld. Zudem befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten in der Nähe, sowohl öffentliche als auch private Parkplätze, was den Besuch Ihrer Praxis oder Ihres Büros für Kunden und Mitarbeiter erleichtert.

**Umgebung:**
Die attraktive Innenstadt von Neu-Isenburg zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre aus. In der Nachbarschaft sind sowohl moderne Bürogebäude als auch charmante Altbauten zu finden. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnraum, was zu einem vielfältigen Klientel führt. Darüber hinaus sind Grünflächen und Parks in der Nähe vorhanden, die zur Erholung in den Pausen einladen.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in der Stadtmitte von Neu-Isenburg vereint hervorragende Verkehrsanbindungen, eine umfassende Infrastruktur und eine ansprechende Umgebung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie von der attraktiven Lage für Ihre Geschäftstätigkeiten!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.