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  • CA-2153
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 22000 m²
  • Gesamtfläche
  • 438 m²
  • teilbar ab
  • 10,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Schwalbach am Taunus ¦ 248 m² – 22.000 m² ¦ ab EUR 10,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65824 Schwalbach am Taunus
  • €10,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 438 m² 1.964 m² 10,50 €
1. OG 1.526 m² 1.526 m² 10,50 €
2. OG 481 m² 2.597 m² 10,50 €
3. OG 570 m² 2.597 m² 10,50 €
4. OG 570 m² 2.583 m² 10,50 €
5. OG 495 m² 2.611 m² 10,50 €
6. OG 500 m² 1.645 m² 10,50 €
EG 950 m² 950 m² 10,50 €
1. OG 1.178 m² 1.178 m² 10,50 €
2. OG 1.177 m² 1.177 m² 10,50 €
3. OG 1.263 m² 1.263 m² 10,50 €
4. OG 1.268 m² 1.268 m² 10,50 €
5. OG 641 m² 641 m² 10,50 €

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um 6-geschossiges Bürogebäude, welches über einen zentralen Haupteingang mit Empfang und Wartelounge sowie Personenaufzügen erschlossen wird. Die Eingangshalle ist zweigeschossig mit einer Galerie.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und repräsentativ und bietet insgesamt einen modernen Standard. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Alle Etagen werden zusätzlich durch den begrünten Innenhof natürlich belichtet und belüftet. Dieser fungiert im 1.OG auch als Terrasse für das hauseigene Betriebsrestaurant/ Cafeteria.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme über Codekarten,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Blendschutz innenliegend,
- Isolier-/ Sonnenschutzverglasung,
- Teilweise Klimatisierung über die Decken,
- Mechanische Be- und Entlüftung, - Hochwertige Teppichbodenbeläge,
- Eingerichtete Teeküchen.


- Boden- und Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter,
- Teilweise klimatisierte Serverräume.

Besonderheiten

- Repräsentative, doppelgeschossige Eingangshalle mit Galerie,
- Zentraler, besetzter Empfang zu den büroüblichen Zeiten mit großzügigem Wartebereich,
- Konferenzflächen bedarfsweise anmietbar,
- Betriebsrestaurant/ Cafeteria mit großzügiger Terrasse im 1.OG (Anmietung für Firmenevents möglich),
- Eigener Hausmeister im Gebäude.

Pkw-Stellplätze

Bis zu 411 PKW-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zu je 60,00 € mtl./Stück angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Schwalbach am Taunus besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte bieten. Zudem ist die Autobahnauffahrt zur A66 in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Fernverkehrsstraßen ermöglicht. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichendem Maße zur Verfügung, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Schwalbach am Taunus ist ausgezeichnet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés. Auch Banken, Poststellen und Dienstleister sind in der Umgebung ansässig. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Die Lage ist somit ideal, um sowohl die Bedürfnisse der Mitarbeiter als auch der Klienten bestmöglich zu bedienen.

**Umgebung:**
Schwalbach am Taunus zeichnet sich durch seine angenehme und ruhige Wohn- und Arbeitsatmosphäre aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Pausen im Freien einladen. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie Bibliotheken und Museen in der näheren Umgebung zu finden. Die attraktive Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander und einer hohen Lebensqualität, was die Standortwahl für Unternehmen und Praxen besonders attraktiv macht.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Schwalbach am Taunus überzeugt durch ihre erstklassige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit in einem angenehmen Umfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort mit viel Potenzial zu etablieren!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.