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  • CA-2151
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 737 m²
  • Gesamtfläche
  • 307 m²
  • teilbar ab
  • 11,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Schwalbach am Taunus ¦ Dachterrassen ¦ 307 m² – 737,20 m² ¦ ab EUR 10,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65824 Schwalbach am Taunus
  • €11,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 315 m² 315 m² 11 €
EG 430,2 m² 430,2 m² 11 €

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernes 4-geschossiges Bürogebäude je nach Bedarf mit Serviceflächen sowie mit einer rückwärtig angegliederten Lagerhalle, die separat angemietet werden kann. Die Halle kann ebenso wie die Büroetagen in mehrere Mietbereiche eingeteilt werden. Im Kellergeschoss können zusätzlich Archivflächen angemietet werden.

Die Büroetagen werden über einen repräsentativen, mit Naturstein ausgelegten Haupteingang mit 2 Personenaufzügen erschlossen. Die großzügige Verglasung sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Liegenschaft ist gepflegt und bietet insgesamt einen modernen Standard.

Die Andienung der Lagerflächen erfolgt über überdachte Hafa- Rampe(n) mit großem Tageslicht-Rolltor und Überladebrücke. Der Hallenboden ist staplerbefahrbar. Die Hallenhöhe beträgt ca. 9,50 m Unterkante Binder. Die Hallen sind beheizt und beleuchtet. Deckenlichtkuppeln sorgen für zusätzliches Licht. Es gibt eine Vielzahl an Elektro-/Kraftstromanschlüssen, WC-Anlagen etc.

Ausstattung

Das 3.OG ist als Penthouse-Geschoss mit Klimatisierung, extra großen Fenstern und 2 umlaufenden Terrassen mit beeindruckendem Fernblick ausgebaut!

- 2 Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-Spiegelrasterleuchten,
- Thermo-Isolierverglasung,
- Elektrischer regelbarer, außenliegender Sonnenschutz,
- Teilweise klimatisiert,
- Teppichbodenbelag in Absprache mit dem Mieter,
- Eingerichtete Teeküchen.

- Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter.

Besonderheiten

Das 3.OG ist als Penthouse-Geschoss mit Klimatisierung, extra großen Fenstern und 2 umlaufenden Terrassen mit beeindruckendem Fernblick ausgebaut!


Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

Parkplätze können je nach Vakanz im Außenbereich und in der hauseigenen, gesicherten Tiefgarage zu EUR VHB angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Schwalbach am Taunus überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem ist die Haltestelle der S-Bahn-Linie S4 nur wenige Gehminuten entfernt, was eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch regionale Ziele bequem zu erreichen sind.

**Infrastruktur:**
Schwalbach am Taunus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Banken, Post und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe. Die Stadt zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen rundet das Angebot ab.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer ruhigen, aber zugleich lebhaften Atmosphäre. Schwalbach am Taunus bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu großen Städten wie Frankfurt, die eine Vielzahl kultureller und gastronomischer Angebote bereithalten.

**Fazit:**
Die angebotene Büro- und Praxisfläche in Schwalbach am Taunus ist ideal für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf eine zentrale Lage mit erstklassiger Anbindung und umfassender Infrastruktur legen. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung schafft ein attraktives Arbeitsumfeld. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.