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  • CA-10309
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 1987 m²
  • Gesamtfläche
  • 387 m²
  • teilbar ab
  • 8,90 €
  • Miete pro m² ab
  • 2,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Rüsselsheim ¦ 388 – 1.987 m² ¦ EUR 8,90/m² ¦ PROVISIONSFREI

65428 Rüsselsheim am Main
  • €8,90/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
1. OG 387,9 m² 387,9 m² 8,90 €
2. OG 1.600 m² 1.600 m² 8,90 €

Objektbeschreibung

In unserem repräsentativen Gewerbegebäude stehen vielseitige Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse unserer Mieter anpassen lassen. Diese Räumlichkeiten bieten nicht nur funktionale Ausstattungsmerkmale auf dem modernen Gewerbepark-Standard, sondern auch eine repräsentative Atmosphäre, die sich ideal für Unternehmen eignet, die nach einer neuen Firmenzentrale suchen oder ihre Geschäftspräsenz durch eine zusätzliche Niederlassung erweitern möchten.

Unsere vielseitigen Büro- und Lagerflächen ermöglichen es Ihnen, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Büros sind mit hochwertigem Teppich- oder Laminatboden ausgestattet und verfügen über Fußbodenkanäle für eine saubere und effiziente Verkabelung. Die integrierte Beleuchtung sorgt für optimale Helligkeit, während die bereits vorinstallierte IT-Verkabelung eine schnelle und reibungslose Vernetzung ermöglicht. Einige Bereiche sind zudem klimatisiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Darüber hinaus bieten wir eine ausgestattete Teeküche sowie separate Herren- und Damen-WCs, die den Komfort für Ihre Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Bei Bedarf können Flur- und Raumtrennwände nach Ihren Wünschen eingebaut werden, um die Räume optimal zu nutzen und eine individuelle Arbeitsumgebung zu schaffen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsadresse in unserem Gewerbegebäude zu etablieren und von einer repräsentativen Umgebung zu profitieren. Ob als neuer Firmensitz oder als zusätzliche Niederlassung – unser flexibles Raumangebot bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und zu expandieren.

Ausstattung

- Moderne Ausstattungsmerkmale im Gewerbepark-Standard
- Büros mit Teppich- oder Laminatboden
- Fußbodenkanäle für saubere Verkabelung
- Integrierte Beleuchtung für optimale Helligkeit
- Vorinstallierte IT-Verkabelung für effiziente Vernetzung
- Teilweise Klimatisierung für angenehmes Raumklima
- Ausgestattete Teeküche für Pausen und Erfrischungen
- Separate Herren- und Damen-WCs für mehr Privatsphäre
- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung durch Einbauwände
- Anpassungsfähige Flur- und Raumtrennwände nach Bedarf
- Alarmanlage
- Blendschutz
- Cat7-Verkabelung
- Doppel-/Hohlraumboden
- Firmenschild
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Lastenaufzug
- öffenbare Fenster
- Parkplätze
- Personenaufzug
- Schallschutzelemente
- Sonnenschutz
- Stehleuchten
- Zentralheizung
- Zugang rund um die Uhr
- Zugangskontrollsystem

Pkw-Stellplätze

Außenstellplätze steht zu je € 40,00/qm und Tiefgaragenstellplätze stehen zu je € 50,00/qm monatlich zzgl. MwSt. zur Verfügung.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in optimaler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Rüsselsheim ist nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit mit der Bahn aus den umliegenden Städten erleichtert. Zudem ist die Autobahn A60 in kurzer Zeit zu erreichen, was eine direkte Verbindung zu den Städten Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ermöglicht.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés, die für eine angenehme Mittagspause sorgen. Zudem sind medizinische Einrichtungen, Banken und Postdienstleistungen in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Praxen und Büros macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten Möglichkeiten zur Erholung und fördern ein positives Arbeitsumfeld. Die lebendige Nachbarschaft sorgt für ein aktives Umfeld und schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in Rüsselsheim überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die optimale Verkehrsanbindung und die vielfältige Infrastruktur. Egal, ob Sie ein Büro oder eine Praxis eröffnen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen für Ihren Erfolg. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.