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  • CA-1004
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 9258 m²
  • Gesamtfläche
  • 744 m²
  • teilbar ab
  • 9,00 €
  • Miete pro m² ab
  • 4,00 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Neu-Isenburg West ¦ 744 m² – 9.258 m² ¦ ab EUR 9,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

63263 Neu-Isenburg
  • €9,00/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
EG 744 m² 744 m² 9 €
1. OG 2.838 m² 2.838 m² 9 €
2. OG 2.838 m² 2.838 m² 9 €
3. OG 2.838 m² 2.838 m² 9 €

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, 9-geschossiges Bürogebäude mit einer Natursteinfassade, deren großzügige Verglasung für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt. Ein weiteres angenehmes Ambiente bietet der begrünte Außenbereich und Innenhof mit vielen Sitzgelegenheiten im Sommer.

Das Bürogebäude gewährleistet seinen Mietern eine sehr gute Repräsentation über den modernen Haupteingang mit einem besetzten Empfang und einem großzügigen Wartebereich/ Aufenthaltslounge. Von dort werden die Mietbereiche über insgesamt 6 Aufzüge erschlossen. Für weitere Annehmlichkeiten sorgen die zeitgemäße Kantine/ Betriebsrestaurant im Haus sowie das hauseigene, sehr modern eingerichtete Konferenzzentrum.

Eine Vielzahl an Parkplätzen können nach Absprache im Außenbereich und/ oder dem benachbarten Parkhaus angemietet werden.

Ausstattung

- Insgesamt 6 Personenaufzüge,
- Zugangskontrolle über Codekarten,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- abgehängte Decken mit integrieter BAp-gerechter Beleuchtung und Klima-Splittgeräte,
- außenliegender, manueller Sonnenschutz,
- antistatischer, stuhlrollenfester Teppichbodenbelag,
- eingerichtete Teeküchen.

- Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung mind. CAT 5e bzw. in Absprache mit dem Mieter.

- lichte Raumhöhen in den Obergeschossen ca. 2,75 m.

Besonderheiten

- Besetzter Empfang 24/7,
- Hochwertige Kantine im Haus,
- Hauseigenes Konferenzzentrum inkl. Catering entgeltlich möglich,
- Klimatisierung über mechanische Zu- und Abluft, raumweise steuerbar,
- Viele Glaswandelemente,
- Möbel können auf Anfrage übernommen werden.


- Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.



Neben Büroflächen können auch Lager-/ Archiv- und Serviceflächen auf Anfrage angemietet werden.

Pkw-Stellplätze

PKW-Stellplätze können nach VHB in Menge und Mietpreis im Außenbereich und/ oder dem benachbarten Parkhaus angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Neu-Isenburg West. Dank der unmittelbaren Anbindung an die Autobahn A661 sind sowohl Frankfurt am Main als auch der Flughafen Frankfurt in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Straßenbahnlinie und mehrerer Buslinien, in kurzer Fußdistanz erreichbar, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden erheblich erleichtert.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Neu-Isenburg West ist hervorragend ausgebaut. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch gastronomische Angebote sind vielfältig vorhanden, sodass für das leibliche Wohl jederzeit gesorgt ist. Zusätzlich stehen öffentliche Einrichtungen wie Banken, Post und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Grünflächen und Parks laden zu Erholungsmomenten in der Natur ein, während die Nachbarschaft ein freundliches und lebendiges Umfeld bietet. Die Nähe zu Neu-Isenburgs Stadtzentrum sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in Neu-Isenburg West vereint eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für Unternehmen, die ein professionelles Umfeld in einer dynamischen und gut erreichbaren Region suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil eines aufstrebenden Standorts zu werden!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.