CALEO ¦ Innenstadt ¦ 242 m² – 579 m² ¦ ab EUR 32,00/m² ¦ PROVISIONSFREI

60313 Frankfurt am Main

€32,00/pro m²

Mietflächen

Etage	Teilbar ab	Gesamtfläche	Preis/m²
1. OG	242 m²	242 m²	32 €
5. OG	337 m²	337 m²	32 €

Objektbeschreibung

Klassisch – Modern – Ein gelungener Wurf des renommierten Architekturbüros Heide präsentiert Ihre neuen Büroräume in zeitlosem Stil mit zukunftssicherer Gebäudetechnik

Exklusiver Auftritt
Dezent, gradlinig und in stilvoller Eleganz setzt das sechsgeschossige Gebäude einen reizvollen Akzent im architektonischen Stilmix dieser Frankfurter Exklusivlage. Das Gebäude begrenzt markant den Platz an der Hauptwache. Durch die gekonnte Planung des renommierten Architekturbüros Heide präsentiert sich das Haus in neuem formvollendetem Glanz und vereint die klare und reduzierte Ästhetik der 60er Jahre mit modernen Stilelementen sowie den heutigen technischen Anforderungen an den Büroalltag des 21. Jahrhunderts.

Die Gliederung und dezente Farbgebung der Außenfassade mit ihrer Natursteinverkleidung steht für Nachhaltigkeit und verleiht dem Gebäude eine anmutige und zugleich schlichte Eleganz. Zudem sorgt die hochwärmegedämmte Fassade mit dreifachverglasten Fenstern für optimale Energieeffizienz und einem hervorragendem Schallschutz.

Von Außen eine Augenweide für Jahrzehnte. Innen eine motivierende Atmosphäre Tag für Tag.

Ausstattung

Attraktive Eckdaten
• Kernsanierung in 2009/2010 des 1953 erbauten Gebäudes
• Rückbau bis auf den Rohbau
• Erneuerung der gesamten inneren Gebäudestruktur, der Haustechnik und aller Fassaden
• Neubaustandard

• Teilklimatisierung mit Kühl-/Heizdecke
• Fensterelemente mit automatisiertem außenliegendem Sonnenschutz
• zusätzlicher Blendschutz
• leistungsstarke IT-Netzwerkverkabelung (CAT7)
• Holzoptik-Vinylboden
• renommierte Ladengeschäfte im Erdgeschoss
• Lagerflächen im Keller

Energiesparend und funktional wurde hier nach dem neuesten Stand der Technik geplant, um die besten Voraussetzungen für die Behaglichkeit und damit optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen.

Die exzellenten Lichtverhältnisse wirken sich günstig auf das Wohlbefinden und damit auf die Arbeitsmotivation der Büronutzer aus. Das moderne Beleuchtungssystem sorgt dafür, dass die Arbeitsplätze mit einer Mischung aus natürlichem und künstlichem Licht optimal beleuchtet werden. Je mehr Sonnenlicht durch die großen Außenfenster dringt, desto weniger künstliches Licht wird automatisch hinzugeschaltet.

Erst beim Betreten des Büroraumes wird das Kunstlicht eingeschaltet und beim Verlassen automatisch ausgeschaltet. Der Stromverbrauch wird dadurch erheblich reduziert.

Die Beheizung und Kühlung in den Bürobereichen erfolgt über eine kombinierte Kühl- und Heizdecke, welche selbstregelnd und bedarfsgerecht die Raumtemperatur anpasst. Mit Hilfe moderner Meß-Steuer-Regeltechnik werden alle technischen Systeme energieoptimiert überwacht und gesteuert. Übersichtliche Einzelraumregler in den Büroräumen erleichtern den Nutzern die Einstellung der wichtigsten individuellen Raumfunktionen (Licht, Raumtemperatur, Sonnenschutz). Der außenliegende Sonnenschutz wird getrennt nach den Himmelsrichtungen Süd, West und Ost automatisch bei Überschreitung eines Grenzwertes für die Beleuchtungsstärke geschlossen. Fällt die Beleuchtungsstärke, wird der Sonnenschutz ebenfalls automatisch wieder nach oben gefahren. Der Nutzer hat darüber hinaus die Möglichkeit, den Sonnenschutz mit einem in den Büroräumen installierten Bediengerät manuell zu steuern. Die Wetterdaten liefert eine Wetterstation auf dem Dach des Gebäudes. Der Sicherheitsmodus hinsichtlich eines Brand- und Windalarms führt unabhängig hiervon stets zum sofortigen Öffnen des Sonnenschutzes. Außerhalb der Betriebszeiten des Gebäudes wird bei kühler Witterung der Sonnenschutz zur Verbesserung des Wärmeschutzes geschlossen. Analog wird der Sonnenschutz geöffnet, wenn Solargewinne die Wärmeversorgung unterstützen.

Die vorhandene CAT7-Verkabelung ist in Bodentanks in den jeweiligen Räumen verlegt. Die Bildschirmarbeitsplatzleuchten werden flächenbündig in die Deckensegel integriert.

Die Elektro- und IT-Netzwerkverkabelung erfolgt im Hohlraumboden und ermöglicht somit bequeme flexible Anbindungen von Endgeräten in den Büroräumen.

Ein Aufzug führt vom Kellergeschoss bis zum 6. Obergeschoss.

Eine kompetente Betreuung durch Hausmeister oder Verwaltung gehört ebenfalls zum Standard.

Ausstattungsmerkmale

Pkw-Stellplätze

Können in benachbarten Parkhäusern angemietet werden.

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in optimaler Lage im Herzen von Frankfurt, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Verkehrsanbindungen entfernt. Die U-Bahn-Station sowie verschiedene Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Zudem erreichen Sie den Hauptbahnhof Frankfurt in nur wenigen Minuten, wodurch nationale und internationale Verbindungen problemlos genutzt werden können. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die A5 und A66 ebenfalls komfortabel zu erreichen, und in der Umgebung stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in der Frankfurter Innenstadt ist erstklassig. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote. Banken, Postfilialen und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Das kulturelle Angebot der Stadt, einschließlich Museen, Theater und Veranstaltungen, sorgt für ein inspirierendes Umfeld und fördert eine angenehme Work-Life-Balance.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Frequentierung aus. Hier treffen sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen, was den Standort besonders attraktiv für Networking und Kooperationen macht. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu kurzen Erholungspausen ein und bieten ein angenehmes Ambiente für Mitarbeiter und Besucher.

**Fazit:**
Diese Büro- und Praxisfläche in der Frankfurter Innenstadt vereint eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal geeignet für Unternehmen und Praxen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein inspirierendes Umfeld legen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Standorts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lagekarte

In Google Maps öffnen

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.