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  • 1084
  • Objekt-ID
  • Büro und Praxis
  • Objekttyp
  • 2073 m²
  • Gesamtfläche
  • 515 m²
  • teilbar ab
  • 12,50 €
  • Miete pro m² ab
  • 3,50 €
  • Nk.-Vz. pro m²

CALEO ¦ Hattersheim ¦ 515 m² – 2.073 m² ¦ ab EUR 12,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65795 Hattersheim am Main
  • €12,50/pro m²

Mietflächen

EtageTeilbar abGesamtflächePreis/m²
2. OG 1.558,4 m² 1.558,4 m² 12,50 €
1. OG 515 m² 515 m² 12,50 €

Objektbeschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein modernes, 5-geschossiges Bürogebäude in H-Form, dessen großzügige Verglasung für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgt. Ein weiteres angenehmes Ambiente bietet der begrünte Außenbereich mit Sitzgelegenheiten im Sommer.

Das Objekt gewährleistet seinen Mietern eine sehr gute Repräsentation über die moderne Eingangshalle mit einem besetzten Empfang und einem großzügigen Wartebereich/ Aufenthaltslounge. Von dort werden die Mietbereiche über 2 Personenaufzüge erschlossen.

Die 5-geschossige Eingangshalle zeichnet sich durch eine Kombination hochwertiger Bodenbeläge (Granit & Parkett) sowie durch schwebende Gärten aus. Diese sind begehbar und verbinden auf der Südseite die Mietbereiche 2 und 3, die als sog. Quadranten bezeichnet werden.

Ausstattung

- Repräsentative, 5-geschossige Eingangshalle mit Granitboden und Parkett sowie schwebenden Gärten
- 2 Personenaufzüge,
- Zugangskontrollsysteme.

- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros)
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- BAP-gerechte Beleuchtung über moderne Stehleuchten
- Echtholztüren bzw. teilweise Glastüren
- Hochwertiger, rollstuhlfester Teppichboden bzw. in Absprache mit dem Mieter
- vollausgestatte Teeküchen.

- Kühldecken / "Top-Cooling" und öffenbare Fenster, mechanische Be- und Endlüftung
- Doppelboden, Verkabelung und Anschlüsse über Bodentanks
- Netzwerkverkabelung CAT 6 bzw. CAT 7 bzw. in Absprache mit dem Mieter

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:

- Fensterachsmaß ca. 1,35 m,
- lichte Raumhöhe ca. 3,00 m.

Besonderheiten

- Zentraler, besetzter Empfang zu den büroüblichen Zeiten mit großzügiger Wartelounge
- Betriebsrestaurant im EG
- eigener Hausmeister im Gebäude

Zusatz- und Sonderausstattungen bzw. spezielle Ausbauwünsche sind nach Absprache und individueller Vereinbarung möglich.

Pkw-Stellplätze

In der Tiefgarage des Gebäudes sind über 2 Untergeschosse 260 Stellplätze vorhanden und können zu € 50,00/Stk. mtl. zzgl. MwSt. angemietet werden

Lage

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Hattersheim am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien, die in unmittelbarer Nähe halten. Zudem ist der Bahnhof Hattersheim in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Autobahn A66 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet.

**Infrastruktur:**
Die Infrastruktur in Hattersheim am Main ist sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Pausengestaltung ermöglichen. Zudem sind wichtige Dienstleister wie Banken, Post und Apotheken in der Nähe ansässig. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung, was die Standortwahl für Familien und Mitarbeiter attraktiv macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen aus. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu anderen Unternehmen und Praxen Synergien und Networking-Möglichkeiten bietet. Der nahegelegene Main lädt zudem zu entspannenden Spaziergängen in der Mittagspause ein.

**Fazit:**
Insgesamt bietet diese Büro- und Praxisfläche in Hattersheim am Main eine hervorragende Lage mit optimaler Verkehrsanbindung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung. Ideal für Unternehmen und Praxen, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihr Geschäft in dieser attraktiven Lage zu präsentieren!

Indivisualisierungsmöglichkeiten

Alle Flächen können nach Möglichkeiten gemäß Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

Hinweise

Weiterführende Informationen – beispielsweise die vollständige Objektadresse oder Grundrisse – erhalten Sie auf Anfrage oder nach Anmeldung im CALEO Hub.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, wie etwa Ausstattungsmerkmale, Flächenmaße oder Preisangaben, beruhen ausschließlich auf den Informationen des Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und können je nach Vertragslaufzeit sowie gewünschtem Ausbaustandard variieren.

Das bereitgestellte Bildmaterial darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der ONE Hub GmbH verbreitet, vervielfältigt oder öffentlich zugänglich gemacht werden.

Provision

Bei Gewerbeimmobilien übernimmt i. d. Regel der Vermieter die anfallende Maklercourtage. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Kostenübernahme im Einzelfall erst dann verbindlich ist, wenn Ihnen der Vermieter dies für das konkrete Objekt schriftlich bestätigt hat.

Solange eine solche Bestätigung nicht vorliegt, gilt die Tätigkeit der ONE Hub GmbH als provisionspflichtig für den Mieter gemäß unseren jeweils gültigen AGB. Potenziell provisionsfreie Objekte sind entsprechend in der Überschrift gekennzeichnet.

Wir behalten uns vor, auch für die jeweils andere Vertragspartei tätig zu werden.